龙岩上周想把保障房和商品房建在一起，但这种美好的愿望落空了。昨天，龙岩国土部门发布公告称，代号-B4的地块流拍。这是福建省首个商品房配建保障房用地流拍。
5月20日，龙岩举办了一场土地拍卖会，对外竞拍两个地块。其中，位于莲东社区商住苑的地块，为商业兼普通住宅用地，最终以1.2亿元的价格出让，地面价7138元/平方米，楼面价2399元/平方米。
而代号-B4的地块，则是保障房和商品房一起搭建的地块，地点位于正处开发中的莲东新区。竞拍规定，保障性住房竣工验收合格后，龙岩市保障性住房管理服务中心进行回购。
该地块用地面积35319.3平方米，总建筑面积达到了123620平方米，尽管起拍价为1.011亿元，折合起拍楼面价才817.8元/平方米，但仍然没有开发商对此感兴趣。
该地块的流拍，打乱了龙岩既定的保障房建设计划。据了解，龙岩中心城市2011年度新开工建设保障性住房7040套，必须于8月底前全部开工，而每一个地块要建多少保障房也已经确定。龙岩建设局一位人士透露，他们正在研究，土地流拍以后，怎样确保保障房在规划的时间之前开工建设的问题，肯定不会因为地块流拍而影响保障房开建。
现象 “混搭”四处遇冷
龙岩的遭遇，在全国并不是首例。
5月13日，石家庄市首宗配建保障房地块，因投标者人数不足而流标。在此之前，广州、杭州、成都等地推出的保障房配建商品房地块，亦大多以底价成交。尽管如此，这依然阻挡不了各级城市主官的决心。以广州为例，5月18日，广州出炉的2011年用地供应计划中，拿出了14个住宅地块，要求配建保障房。
福建早在今年3月份就出台文件要求，凡是3月15日起出让的新增商品住宅建设用地，应按照住宅建筑面积不低于10%的比例配建公租房。然而，耐人寻味的是，对于福建10%配建比例，并没有明确要求要在同一个地块、同一个小区里配建。于是，有的沿海城市另有一番计划——— 不违背10%的比例，到另外的地方选一块土地，变成集中建设。
虽然龙岩的地块流拍，但其做法却受到许多人士的肯定。
探因 “混搭比例”最关键
“应该是觉得没利润，没人愿意拍。”对于流拍，龙岩一建设行业人士认为。
厦门旺荣房地产总经理王世忠分析，包括龙岩在内，商品房配建保障房用地流拍或底价成交的原因，应主要和两个因素有关——— 保障房的户型标准、同一地块当中保障房和商品房之间的比例关系，尤其是后者。
从开发商的角度而言，“搭配太多保障房的小区，商品房比较不好卖”，这是因为 “大多数购房者不喜欢本小区里面，保障房的比例太大”。
目前，全国各地 “混搭”的比例一般为保障房占10%。王世忠认为，应根据地点来确定混搭比例，比如，离中心城区较远，混搭比例可以较高，离中心城区较近，混搭比例可以略小一些。
与此同时，王世忠表示，在保障房的户型限制上，可以更加灵活一些，以利于开发商规划设计。意见 让“混搭”成“必须的”！
昨天，保障房和商品房“混搭”地块的流拍，在龙岩一些政府部门内部，引发了另一个话题：“富人”和“穷人”适不适合混居。
有人认为，“穷人”和“富人”住在同一个小区，“穷人”心理会不平衡，有落差。同时，“富人”区的物业管理、小区周边店面物价等都可能会比较高，不利于“穷人”生活。
但这一观点，遭到了很多人的反驳。实际上，据一位房地产人士介绍，富人和穷人只是相对的，买得起商品房的人和住保障房的人，生活中并没有太大差别，商品房周边的物价也不一定特别高，物业管理费用，保障房则可由政府补助。
其次，国外的经验表明，贫民窟的治安非常乱，集中建保障房可能就会有这种弊端，也不利于满足大部分人的交通、就业、上学需求。“最好是所有的房地产项目都要配建保障房，以后就不会存在差异。”不少市民认为。(记者 吕寒伟 见习记者 王龙志)
