楼市调控或将加码 西安商品房成交量面临再缩水

　　在2010年“楼市调控年”政策影响的延续下，2011年楼市调控持续发力，特别是在新国八条后，“限购令”及时落地，楼市风云突变，市场观望气氛弥漫，楼市销量明显下降。近日，记者从2011年4月西安房产市场形势预警会上获悉，西安楼市后市发展或将面临政策调控进一步加码，房价走势持续受控，商品房市场销量或再次缩水。

　　调控或将加码

　　从“新国八条”出台起，“限”字政策，银行对准备金率调整，国家要求地方政府制定房价控制目标等一系列政策的持续推出。

　　“今年年初，楼市调控再次深化、步步收紧。政策不断地对房地产市场进行了‘鞭策’，一方面，房地产开发商面临了巨大资金压力，为应对政策调控的冲击，房企纷纷改变了其营销策略，通过推迟开盘速度，放大项目折扣、优惠额度等，尽最大可能的将其损失降到最低；另一方面，市场观望气氛也越发浓重，楼市销量下滑显著。”西安房地产信息网副总经理李宇兵分析当前调控时说。

　　李宇兵说在房地产市场被不停调向的同时，西安楼市交易已处于持续两个月低位运行的焦灼状态，加上目前地方政府和房企都承受了巨大的压力，楼市处在了政策消化阶段，而从中央的政策走向来看，后期仍将进一步加码，以强化现有政策的执行效果，诸如一房一价等行政干预楼盘定价的政策正走至台前，以达到切实控制房价的目标。

　　房价仍将受控

　　随着去年4月号称史上尺度最大的房产调控铺开以后，一年间，西安房地产市场房价一直是处于振荡之中，走势十分不明朗。而从未来走势看，楼市调控无疑将继续收紧，房企对楼盘降价与否的博弈将持续进行，基于一房一价政策的严格执行、政府直接以行政之手对高价物业的交易网签进行干预，加之从全国各主要城市整体呈现的交易持续低迷走势，开发企业降价的市场压力已非常明显。

　　销量或再缩水

　　李宇兵在谈到政策对于西安楼市后市发展影响时说，在政策打压力度或将逐步加大的预期下，2011年下半年，市场观望氛围仍将会进一步持续，同时对于购房资格的限制、行政干预高价项目的预售手段等持续推出，关于银行按揭针对首次置业人群的首付门槛等也或将面临加高，对于购房者的市场交易均将形成打压，而从目前市场房企通过降低促销以实现“以价换量”的手段及力度来看，相对于目前来自金融、行政等方面的直接干预仍显偏弱，预期五、六月份市场交易仍将处于低位，难有大幅回升可能。