5月3日是个令长春市民韩先生难以忘记的日子，因为在这一天，他终于和开发商和解了。而这个结果，并不是他所预期的。
3年前，他买了大众花园四期的一套房子，就从那时起，麻烦事就来了，他按照房屋购置合同约定，让开发商验收房子，可开发商却办不到，于是他将对方告上法庭。可当法院判决韩先生胜诉后，他还是乐不起来，因为他知道开发商依旧不能给他一套验收合格的房子，无奈，他只能选择妥协。
交房：房子未经过验收 要求开发商验房
2008年1月份，韩先生在位于普阳街附近的大众花园四期，购买了一套100多平方米的房子，共花费了近30万元钱。2008年9月份，开发商交房让韩先生办理入住。房屋购置合同规定，办理入住时，开发商不仅要以书面的形式通知他，还得出具房屋交接单，同时，向韩先生提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。在房屋购置合同上还写着，开发商出示的证明文件不齐全的，韩先生可以拒绝交接，而延期交房的责任则由开发商承担。
正是这项条款，韩先生让开发商出具《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》》和《竣工验收备案表》。但开发商却出具不了，原因是房子并没有到有关部门进行验收。正当他与开发商为这“两书一表”纠结时，开发商却告知他，由于他的原因没有按时收房，就要按照合同规定，在开发商通知的30日内没办理交付手续的，视为韩先生自动放弃住房权，开发商可另行销售该房，并按总房款的2%扣除韩先生违约金，并在30日内将剩余房款退还他。
维权：业主起诉开发商 为要合格的房子
此时，韩先生多次催促开发商尽快对房子进行综合验收，可开发商并未按照合同的约定执行。无奈之下，韩先生将开发商告上法庭。2010年10月份，经过法院宣判，开发商未能按期交付房屋，判决开发商支付逾期未交房产生的违约金。韩先生说，由于开发商不能提供房屋竣工验收备案的手续，导致他无法在规定的期限内取得房屋产权证，开发商同样需要支付违约金。
最终，法院要求开发商继续履行《商品房买卖合同》，向韩先生支付综合验收合格的房屋。虽然法院判决韩先生胜诉了，可是韩先生也高兴不起来，“违约金开发商没有主动交付给我，而且我的房子一直闲置了3年，这期间我损失很大，作为一名业主，实在没精力再与开发商耗下去了。”韩先生说。
结果：3年多的维权路 最终又回到原点
胜诉后房子的事情没处理完毕，韩先生就到北京工作了。5月初，为了要回违约金，韩先生特意从北京赶到长春，向法院提出要采取强制执行，就在执行阶段，开发商决定与韩先生和解。开发商方面表示，既然法院已经判决了，可以按照要求给他一套验收合格的房子，但具体的时间并不能确定。如果韩先生无法等待，可以现在要求退房，但所退房款还得按照当时购房时的钱款返还。
对于开发商的答复，韩先生无法认可。经双方协调，5月3日，韩先生到长春汽车产业开发区人民法院提出撤诉，放弃了要一套合格房子的想法，开发商支付给他2.7万元钱违约金。韩先生说：“如果再等下去，房子只能空着，为了让我少损失些，我只能委曲求全了。”而韩先生虽然得到了开发商所给的违约金，但也没从这场官司中得到实惠，反而开发商还让他交纳这3年来的取暖费和物业费。韩先生不认可交纳，但最终他还是做出让步将钱交上了。
拿着这笔违约金，韩先生并没觉得如释重负，“现在我所买的房子虽然可以入住了，但是还不能办理产权，全家人都反对我这次起诉开发商的做法，都说是我太较真，我有时候也想确实不应该，可是为了争一口气，我还是坚持下来了，只是最终的结果令我始料未及，起诉费和请律师的费用就花了1万多元钱，获得的赔偿金都不够这3年来的花费。”韩先生无奈地说。
乱象
开发商不验房住户就入住
然而，按照正常的程序，合理的交房程序应该是业主先验房、开发商修房、业主满意后收房时再交纳合理的费用。可一些住户由于着急入住，没有等待开发商出具“两书一表”。对此，市民刘先生说，2008年，他在绿园区购买的一处商品房，到现在还没有办理产权，原因就是开发商的房子没有经过验收，不能到有关部门进行备案。“我们在买房子时，知道这家开发商是小公司，当时根本就不知还要验房的事，直接就办理了入住，现在产权问题就成了难题。”
还有的住户，明知道开发商没验房，而开发商又不能说出具体的时限，只能先行办理入住手续。市民刘先生在星城国际小区购买了一处商品房，已经入住一年多了，到现在产权的问题也没处理完。而对于房子竣工后，业主要求验房这一情况，吉林省一家房地产开发公司的负责人称，一些小型开发商，由于资质和资金等原因，无法向业主出具《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》，这也就导致产权难办。
新闻延伸
验房是否合格与办理产权挂钩
那么，验房对于业主来说有何益处呢？昨日，吉林盛唯律师事务所的温侠律师进行了解答。温律师说，验房受到法律的保护，业主有权获得符合国家规范要求的合格商品，业主有权对自己购置的房屋进行检查验收。只有通过验房才能鉴定出房屋是否合格，验房也是业主维权的必要手段。如果业主不验房，一旦与开发商发生纠纷，业主就没有证据进行经济索赔。
而对于开发商不为业主验房，以及开发商不能为业主办理产权这一情况，长春市住房保障和房地产管理局的工作人员表示，产权证的办理，涉及多个部门，需要开发商提供土地、规划、消防等多个相关部门的审批要件，如果开发商在审批中缺省程序，少了其中一个要件，按照规定也都不能办理产权证，否则就是违规。而对于开发商的承诺，该工作人员也表示，开发商的口头承诺，都不能轻易去相信，当市民不能具体确定是否合法时，可以到相关部门进行咨询，不要轻易相信开发商的承诺，以免发生纠纷后无法处理。(记者 王秋月)
