沪房产税入库款仅百万余元 征税并非越少越成功(2)

　　国土资源部通知：引导国内各地去尝试四种新的土地出让方式

　　主持人：近期武汉、杭州、石家庄等多个城市开始对土地竞拍实行最高限价，土地出让不再是价高者得了。山东济南最近竞拍了一个地块，经过47轮举牌后一家房地产开发公司终于甩开对手出价2.85成为最高的出价者，但是随后主持人宣布这个地块不能成交，原因是竞拍价超过了最高限价。近期济南在土地出让中打破“价高者得”规律的城市在中国还有不少。您怎么看待这些城市近期推出的土地竞拍最高限价的办法，这个土地招拍挂制度未来该怎么样去完善？

　　杨红旭：这应该是个典型的案例。以前招拍挂基本上政府不对地价做出最高限制，你出的高，一般都能胜出。但目前国土资源部在改革，最近国土资源部发了通知，通知里面说，要引导国内各地去尝试四种新的土地出让方式。

　　第一种，是刚才提的山东的案例就是之一，限地价限房价，这个地的价格政府给一个最高价格，开发商你出价不能高出最高价。然后开发商可以去竞什么，竞这个房子建好之后售价最高不能超过多少。

　　第二种，限房价、竞地价，倒过来做，政府先把这块地出让开发商建好房子，房价先限制住。

　　第三种，在商品房项目里面，竞什么？竞保障房的面积，开发商可以拿地，看谁愿意在这个项目里面建更多的保障房，保障房是无偿做给政府的。

　　第四种，多种方式。比如说综合评标，综合考虑开发商的资质、水平，资金实力来定到底是谁可以拿这块地。

　　主持人：房价先定下来。

　　杨红旭：房价先限制住，比如说不能超过1万，这个时候开发商竞地价，谁出的竞价的地的团队多就可以拿到这个地。所以说现在中国的土地出让制度正在面临一个改革，但是总体方向国土资源部也说了，还是坚持公开出让方针，现在国家不是在调控房价抑制房价吗？

　　但是很多人说了房价高，大部分原因是因为地价高，所以现在是通过调整土地出让方式同而抑制地价从而达到稳定房价的目的。尤其是去年“新国八条”里面说了，今年各地禁止出现地王，去年一块地卖了二十个亿，今年你这个城市就不能超过总价20亿的土地，所以叫限地王令。今年各地都不能出现新的地王，如果防范新地王出现，地方卖地时肯定要想招，要提前打预防针，这个地最高价格不能超过多少。