沪房产税入库款仅百万余元 征税并非越少越成功(3)

　　协议出让最终将导致市场供不应求 长期看来不利于房价下降

　　主持人：您觉得价高者得的限制方法能够在全国推开吗？因为这个对开发商的压力很大，尤其是限房价后回过头来限地价，虽然对老百姓的实惠更大，您觉得能推开吗？

　　杨红旭：我觉得目前只是在进行推广和引导，国土资源部并没有强令各地都执行这四种方式，还是强调各地因地制宜，鼓励他们这么做。但是我认为不能一概而论，如果说是都是这么限的话，那么这个土地出让的市场机制就是受到伤害，因为毕竟是一个市场化改革的方向，不能说因此我们回到协议出让这样一个历史老路上去，这样其实说是限地价限房价，其实受到最大挑战的是开发商，开发商必须算好账，你既然是限房价了，那么说你未来开发商拿地，可能是后年才能卖房子，或者说大后年才能卖房子，但是后年和大后年的市场怎么样它不知道，市场可能会降，也可能会升，开发商必须对今后几年的市场走势做一个准确的判断，否则你这个项目拿了之后会亏钱。

　　因此，我认为这方便政府去控制地价和房价。但是为企业自主经营带来挑战。所以这会使开发商比较难受，如果开发商积极性降低，拿地热情降低，房子建少了，最终可能会使整个市场供不应求，这样反倒不利于房价下降。