下沙铭和苑，杭城一处较大的经适房。小区分为两期，分别由两家物业公司进行管理。由于管理混乱，有关部门一度曾想在小区正中搭建围栏，方便管理，遭到了业主们的反对(详见本报21日相关报道)。
自从报道见报后，不少业主在小区论坛内发表意见，觉得只有举行业主大会，才能从根本上解决问题。对此，有关部门却说，举行业主大会，比起划分两个物业管理区，更困难。
社区调查：小区里的非业主占70%
那么，铭和苑小区里，出租情况到底有多严重？到底有多少非业主？
铭和社区主任丁国军提供了一组数据。
“小区两期4个坊共有2000套房屋，3年前交付的一期入住率在80%左右，2009年年底交付的二期入住率60%左右。去年年底摸排一次，两期加起来，只有两成左右的房屋属于业主自住。”丁国军说，社区正在考虑进行第二次排查摸底。
丁国军说，之所以不能确定出租率，是因为很少有业主承认出租房屋。“经适房不能出租，所有业主都知道，但是很少有业主能遵守。”
铭和苑一期成立业委会时，曾想召开业主大会，结果因为非业主太多，发生了很多状况。
“无法联系上业主本人是最大的问题。”丁国军说，社区和业主筹备委员会的成员，足足花了半年时间联系各个业主，可很多业主留下的电话号码要不无法接通，要不就是不接。
能联系上的业主不到全体业主的一半，电话选举无法进行，只能通过寄挂号信。寄出1700多份挂号信，收到的回信刚刚过半，很多信件由于地址错误被退回。”丁国军说，很多业主似乎是在特意避开联系。
“社区上门调查，很多人都不肯开门，开门了又说自己不是业主。”丁国军说，大多数人都不承认自己是出租户，只称是业主的表哥、表妹、干妈、干爹、干姐姐、干弟弟，房子只是借住的。这占了五成左右。
而昨天，记者在向中介咨询，万一遇到物业、社区上门调查情况，该怎么应对。中介很老到地介绍说：“这你放心好了，就说是房主的亲戚好了，什么表亲、堂亲随便你说，只要跟房主事先串好就行了。”
丁国军说，他们也知道这些伎俩，但是却拿房东、租户没办法，因为他们没有权利去查证。
业主要求：尽快召开业主大会
早报的报道，被置顶帖在铭和苑的小区论坛上，业主们纷纷跟帖提出解决之道。
“我们如果想要更好的小区生活，统一物业是必经之路。”业主“童话诱惑”认为，有关部门在商讨解决办法时，应该往统一物业的方向考虑。
“强烈要求重新进行业主委员会选举，重新聘请物业公司。”业主“lieong”提出的这一建议，也代表了相当一部分业主的心声。
大家意见很多，但有一点是共同的，就是业主们都觉得，应该召开全体业主大会。
