调控效果显现 重庆开发商被迫降房价

　　房价从来是上涨容易降价难。从去年4月17日新“国十条”出台至今，历时长达一年有余，“史上最严”的调控终于扼住了房价上涨的牛鼻子。在重庆楼市，最近也终于出现了久违的降价。这个降价确实来之不易，为此政府几乎动用了所有能想到的手段，开发商才心不甘情不愿挤牙膏似的开始了降价。

　　在这个角度上可以看出，要开发商降价真的很难。不过，这还不是更难的，更难的是让开发商承认降价。

　　这个逻辑有点奇怪是吧？既然降价都已经是事实，开发商为何打死也不肯承认自己在降价？

　　我们注意到，在各种各样的媒体上，开发商关于楼盘一口价、限量特价、×折优惠的广告铺天盖地；同时暗地里内部价、团购优惠也大行其道。事实上，不少开发商就是在降价，而且降价的幅度不小，有的甚至低到了8折左右。

　　但这些开发商无一承认自己在降价，他们要么强调“并非降价，只是推出特惠单位”，要么说“这是正常的促销手段”，即使他们的降价到了地球人都心知肚明的地步，他们也要为之贴上另外的标签或说辞。就像当年那句风行网络的话一样：我没强奸，只是在做俯卧撑。如果你非要说他降价，他还要跟你急。

　　对此，有业内人士表示，开发商不到最后，是不会出降价这招的。言下之意，除非迫不得已。而且即使降了，也只能做不能说。

　　这里面的原因在于：第一，作为对资金量有着巨大需求的房地产企业，最害怕的就是被人认定是“资金链出问题了”。这也是为什么许多房地产开发企业尤其是上市房企不愿声言降价的原因，一旦你公开宣称降价，甚至是一个楼盘打折促销，都很可能会被外界解读成资金链出了问题。而一旦被怀疑了，想要澄清就难了。

　　第二，现在的人都买涨不买跌，说降价了，购房者就会想“还会继续跌，等到更低再去买”。

　　第三，如果公开说降价，现在买的人很高兴，但前期花了较高价格的购房者可能就会心理不平衡，闹事、砸售楼部的事情以前出现过，这也是开发商不得不担心的。

　　由此看出，强悍的开发商也有他脆弱的一面：像王功权一样私奔可以，裸奔也行，但要他抛弃皇帝的新衣，却是万万不可。因此，大家也不要非逼说“是不是真的降了”，这么多难言之隐，姑且就理解理解。作为消费者自己则要心知肚明，合适的房子，自己该出手就出手，不在乎那一句两句表态的话。(首席记者 张辛)