长春楼市：限购令“温柔”不再 刚需蓄势待发 (2)

　　●重要提醒

　　“限购令”期间 购房需谨慎

　　“限购令”的截止时间为12月31日。那么在接下来的这个“试验阶段”中将会存在的问题必须要引起广大购房者的注意。

　　第一，二手房同样限购。想私下交易的房屋所有者应该注意，二手房被一视同仁，本市内暂停向规定中不具备再次购房条件的市民出售二手房。

　　第二，“白条”顶替产权。由于“限购令”的截止日期为年底，市民向记者反映部分楼盘开发商在“试验阶段”给购房者大开“后门”，同不具备购买条件的购房者私下签订协议，并且暂时不向吉林省产权交易中心办理产权，但是房款却是全额交付，双方等“限购令”过期后再办理产权，这样就钻了一个政策的漏洞。这里值得注意的是：其一，这样私下签订的协议是否受到法律保护，否则就成了“白条”；其二，距离“限购令”截止仍然有7个月的时间，如果该协议不受法律保护，在这7个月内若房屋涨价，开发商能否按照那张不受法律保护的“白条”来执行产权的办理，而不收取差价等等。

　　第三，“借名买房”。所谓“借名买房”是指不符合购买资格的人，以具有购买资格的人的名义购买。房产证上的所有权人，系名义上的购买人，而不是出资人。因此，购买人一旦反悔，出资人则会面临财产的巨大损失和法律纠纷。若实际出资人能够证明双方存在“借名买房”的关系，虽然法院会认定实际出资人享有长期居住权，不用腾房。但实际上所有权人不能居住，而实际居住该房屋的人又不享有所有权，双方处境十分尴尬。此外，在房屋过户手续上，同样会出现很多麻烦。

　　由钻政策漏洞而带来的问题让购房者承担着巨大的风险。所以，提醒购房者漏洞不要钻，购房需谨慎。(记者 李嘉雪 助理记者 吕欣)

　　●记者观察

　　限购令，刚需购房“兴奋剂”

　　“5·20”这样一个特殊的日子里，限购令来了，有叫好的、有叫苦的……有人无动于衷。

　　据说京城限购令来了，于是都去二三线城市买房子；二三线也限购了，还有县城嘛；就算都限购了，从白雪皑皑的加拿大到袋鼠王国澳大利亚，还有欧美日韩，到处都有房子买么！再退一步，限购令不可能永远限购，楼市调控也不是一个限购令就可以高枕无忧……限购可以在短期内让刚需购房者有更多的购房机会，然而从长春来看，更需要让刚需购房者有机会，更有能力购房！

　　虽然长春楼市对于全国政策调控的反应一直比较滞后，但不可否认，连续三轮政策调控已经影响到了长春楼市，面对可能涌向二三线城市的抢地潮、炒房团……长春需要一个“限购令”来保护以刚性需求为主的购房群体，保护楼市的健康稳定发展。

　　限购令并不能改变楼市的供需关系，最多只能分摊需求的时间和空间，而且长春限购令暂定只执行到年底，不可能永远的将投资客挡在门外。随着限购令落地，楼市迷雾渐渐散去，改善性需求将进一步被压缩，下半年刚需将对长春楼市产生更大的影响。(房霄洋)