调控在短期内已无放松的可能，限购和限贷等多重压力下，只剩部分刚性客户是最坚定的买房者。调控之下，适者生存，开发商在寻找市场的突破口和空白点，产品结构的调整已势在必行，个别开发商已经将套一小婚房作为市场新的切入点。
小户型：爱上并不那么容易
袁女士多年来从事房地产营销，去年她在鲁信含章花园买了一套60多平方米的小户型。她告诉记者，这次将东部某高档小区的车位卖掉，贷了一部分款，才买了这套房子。
袁女士说，鲁信含章花园的这套小户型是为20来岁的儿子准备的婚房，这次投资和自住兼而有之。
在浮山新区一个酒店式公寓项目的售楼处内，一位销售人员一口气向记者展示了五六套40-60多平方米小公寓户型图，这些精装酒店式公寓家具、家电一应俱全，能做到拎包入住。这位销售人员坦言，从目前到访情况看，买这种小户型的客户主要是投资，自住的年轻人并不多。
记者从多个楼盘项目调查也发现，此前购买住宅或酒店式公寓小户型的主力还是投资者，而非首次置业的年轻人。
李沧宝龙城市广场销售总监魏斌告诉记者，该项目中购买小户型酒店式公寓用作过渡性婚房的客户只占了20%左右，更多的年轻人还是希望买个套二房，一次到位。
一位业内人士还分析，在酒店式公寓和住宅之间选择，许多人更喜欢住宅，因为酒店式公寓有土地使用年限短、公摊大、二手房交易税费高等不足。
开发商：推小婚房切入市场空白
在青岛，面向主流客群的中档住宅楼盘，多数都会有六七十个平方米的小户型，数量一般不太多，不是主力产品，小户型住宅比较稀缺。青岛万科似乎已经看到了市场的机会，近期万科城东京街区小户型精装住宅LOMO已经亮相，共有130多套房源，将作为一个单独的产品类型进行推广。
据了解，青岛万科LOMO精装小户型建筑面积有62平方米、65平方米两种，主要面向有自住需求的年轻人，是初级的小婚房，一室一厅，厨卫空间都比较大，预计总价会在80多万元。
记者参观过LOMO的精装样板间发现，户型面积不大，但储藏空间、功能的人性化设计亮点有很多，追求一种有个性的家庭生活。万科LOMO与小面积公寓有点相似，但居住氛围不同，LOMO处在一个开放式的街区当中，楼下是开放式的底商，能形成街区生活的氛围，生活更方便。
置业观：地段比价格更重要
“年轻人选择在什么区域买二手房，价格不是主要原因”， 22世纪不动产长春路店魏经理认为。
据了解，目前确实有一部分年轻人买小户型的二手房，作为婚房。在市中心，他们一般会买些面积小点的或是年代久点的二手房，每平方米价格最高13000元左右。如果向北，比如在李沧，往往会买2000年之后建成的新小区，每平方米价格也会在10000元以上。所以，经济实力不强的年轻人买小户型二手房作过渡房，市区南北之间的价格差异会有，但不大。
魏经理介绍，年轻人买房的区域主要和工作与生活的圈子有关。一是年轻人会根据上班的地点，在周边买房，这样可以减少上班一族来回奔波的时间成本，这也是一些年轻人之所以在市南一些区域买房的原因；二是一些年轻人会在靠父母近的地方买房，婚后父母能帮忙看孩子，以后可能互相照顾。
限购：影响了小户型市场
限购令出台后，改善型需求和投资型需求被抑制，大户型产品变得不好卖，而小户型产品是不是会俏销呢。
这也不尽然，本市一个楼盘项目的销售经理程先生告诉记者，此前，小户型产品的消化，有许多是投资性客户在支撑，如今这部分客户已经少多了。
程先生说，限购令停止时间不确定，许多外地来青工作的年轻人只有一次买房的机会，这也使他们想一步到位，买个大点的房子。
此外，一些收入可观的年轻人，积蓄不多，只要能凑齐首付，以后月供不成问题。程先生分析，套二与套一房的总价相差20万元左右，首付差6万元左右，如果能凑齐首付，这类年轻人多数会买套二房。(记者 张则涛)
