“重庆公租房‘姓公不姓私’。”这是市长黄奇帆的定调之论。
“以前中国房地产市场不健全，是瘸腿的，缺少政府这条腿，只有房地产开发商。现在搞公租房实际是对市场的完善，长远来说是有利于房地产市场的发展的。”重庆最大房地产商之一金科集团副总李战洪评述道。或正因此，重庆公租房建设一开始就取得了国务院领导的支持，并在基本框架形成几个月后，即被国务院上升为国家政策。
成效初见 重庆模式全国借鉴
重庆公租房一经推出，便在全国范围内引发了“关于重庆公租房能否成为中国式公屋”的大讨论。在新浪网举行的调查中，69%的网友认为重庆模式能解决高房价的问题，75%的网友认为重庆模式值得上海、北京借鉴。香港媒体代表在参观完“民心佳园”后，更是表示，和香港实行了数年的公屋制比起，重庆公租房的规划略胜一筹。
经济学家郎咸平说，目前房地产形势下，只有重庆模式才能拯救中国房地产，如果推动重庆模式，将会使我国房地产市场逐渐稳定。虽然作为一个新生事物，“重庆公租房”依旧在路上，处于一个积极探索的阶段，但不难发现，以公租房为代表的重庆调控政策“组合拳”对重庆楼市已初见成效：成交量下降，市场观望气氛比较浓，开发商加大促销力度……
策源机构市场研发中心总监余波认为，公租房的出现，在开发商、刚需者、炒房客之中，投机炒房的人最受影响，公租房的优势在于能够充分满足中低收入者的住房要求，而炒房者的大量目标人群正是这类人，在拼租金、拼房价的PK中，炒房客和完善的公租房体系是完全没办法比的。
“如果把中国比作一本杂志的话，那么这本杂志的封面会是北京，封底是上海，而重庆将是代表未来发展的下期预告。”凤凰卫视曾如是发表评论说。到目前为止，全国已有数十个城市仿效重庆模式建立公租房。
一花独放不是春，百花齐放春满园。在百姓看来，重庆公租房建设最值得借鉴的地方，那就是为政之本———“给百姓造房子就是政府的职责。”
郎咸平：
重庆模式有助于
房地产市场稳定
我国著名经济学家郎咸平盛赞重庆力推保障性住房，引农民工进城发展的模式，他认为“重庆模式”最大价值在于，“地方政府第一次用系统工程的概念解决住房问题。”
在谈到中国房地产市场时，郎咸平提出了“火山理论”。他认为，随着大量制造业资金和避险资金的涌入，我国楼市好比已经形成了岩浆的火山，随时有爆发的可能。而“老百姓不能买地建房，地方政府和开发商对市场形成垄断，主推了房价上涨”，以及“保障性住房数量少，将所有人挤向商品房市场”这两点，像两根导管激化了火山运动。
“然而，‘重庆模式’斩断了第二根导管，同时，稀释了楼市岩浆”，郎咸平对“重庆模式”运用系统工程来解决老百姓住房问题给予了高度评价。
郎咸平分析，“重庆模式”的工程包括三个构件：
第一，未来3年建设4000万平方米的公租屋，可以解决100万到200万人的居住问题。
第二，推进户籍改革，陆续引入300万农民工进城给予城市户口；农民工拿到城市户口的同时，宅基地更换为地票。这既为公租房提供了土地，也保证了耕地面积。
第三，三个层次建设IT产业集群，引进了惠普、思科等品牌企业、富士康等代工企业以及零配件配套厂商纷纷落户重庆，做到80%的零配件在本土生产，以解决300万进城农民工工作问题。
“‘重庆模式’加大了保障房的建设，放宽了对商品房的管制，并在实际操作中实行双轨制，在保障房的分配上实行宽进严出。公租屋住满5年后，只能以经济适用房的价格卖给政府，可以消解投机念头。”郎咸平认为，推动重庆模式，有助于我国房地产市场逐渐稳定，保证老百姓有房住。(记者 张维维)
