楼市调控还会加码 下半年房价可能要下降

　　“下半年，房价可能会降。”一家不愿意透露姓名的房企营销总监说，持有项目拿地未付的剩余部分资金，即将到期要支付，但在建项目的销售收入并不能填平支出。因此，近期公司决定促销，拿出一部分房源，以特价房的方式销售。

　　容磁地产机构总经理王雪松认为，下半年房价下降已是必然，今年3月份以来，主城区的房屋供应量(批准预售许可量)持续走高，但是销售量并不高，这意味着开发商越来越多的现金，将变成钢筋水泥。对开发商来说，楼建到10层就卖，与楼修到15层卖，利益截然不同。15层才卖，要多5层的资金积压，还要多付利息。从2009年下半年开始，市场庞大的开工量，将从现在开始转换为竣工量或预售量。在目前的宏观调控背景下，成交量始终较低，供应量大增，就像“堰塞湖”，到后来，房企将无法承受重压。

　　从政策调控看，近期并没有放松的迹象。市国土房管局有关负责人告诉记者，从中央的决心看，下半年，房产调控只会加码，不会放松。

　　中国区域经济学会副理事长、重庆工商大学校长杨继瑞则表示，今年房价并不会出现下降“拐点”。决定房价的是四大因素，即楼面价、建安成本和营销成本、税费及开发商利润。目前，前三者没有降，要降只有开发商的利润。开发商只会因现金流紧张“割肉”。但开发商从去年下半年就开始收缩战线，加上有部分销售收入以及较畅通的民间融资渠道，目前开发商还没有出现现金流断裂的情况。

　　从购房者的角度看，目前还处于“负利率”时期，购房是资产保值的手段之一。同时，不少年轻人要结婚生子需要买房，市场刚性需求不低。只要开发商稍微降价，成交量就上去了。(本组稿件除署名外由首席记者 柴伟 采写)