黄石规范二手房交易 “阴阳合同”逃税难了

　　一直以来，在黄石存量房交易过程中，交易人低报成交价格，逃避税费现象比比皆是，形成了明显的税收漏洞。但这种现象不会存在太久了，昨日召开的黄石税收征管工作会议透露，2012年元月1日起，随着“黄石房地产交易申报计税价格评估系统”的全面上线运行，黄石存量房交易税将不再由人为操控，而由电脑评估系统来监管。

　　存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，一般指未居住过的二手房。存量房交易主体之一即所谓的“炒房族”。在正常过户的情况下，二手房交易税费包括营业税、个人所得税、印花税、契税、二手房交易手续费等。按一套房产建筑面积120平方米、4000元/平方米来计算(无任何贷款的情况下)，房款总价为48万，需要交纳19870元的交易税费；如果买卖双方经私下协商后，利用“阴阳合同”将总价低报到30万(私下仍按48万成交)报备，则只需交纳12580元的税，无形中少交了7290元。

　　而即将上线的“房地产交易申报计税价格评估系统”则是对房地产基准价格进行估算，用评估结果与纳税人申报价格相比较，按照孰高原则确定计税价格，指导房屋所有人征收交易环节各项税收。

　　昨日召开的黄石税收征管工作会议透露，自今年元月1日起，黄石市区及大冶、阳新地区正在抓紧完成房地产信息数据采集整理工作，测算估价参数及修正系数，确定本地区房地产估价技术标准(规范)，并建立计税价格评估软件系统与地税局核心征管软件实行无缝对接。下半年，这项工作将继续铺开至其他乡镇，为2012年1月1日全面上线运行做准备。(记者 方燃)