昆明楼市成交量下滑 不受限购影响项目较活跃

　　从5月18日起，央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是央行今年年内第五次上调存款准备金率，至此，大型商业银行存款准备金率升至21%的历史高位。在银根一再紧缩、眼下楼市调控高压态势未见松动的情况下，市场购买信心受到影响，继上一个交易统计周期昆明楼市各项成交数据进入下行通道之后，5月17日至5月23日七天成交量继续呈放低走势。

　　来自昆明市房产信息网统计数据显示，5月17日至5月23日，昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品住房1146套，日均成交套数为164套，其中单日成交最高为5月20日的446套，最低出现在5月23日，为48套。相较于上一个交易统计周期，此次成交套数减少143套，环比降幅11.1%。而与成交套数相对应的是成交面积和成交金额也同样有所下跌。统计数据显示，这一周的总成交金额为6.2亿元，成交面积为9.26万平方米，分别环比降幅为8.7%和18.3%。从成交数据排行榜显示，鲜有近期开售的新盘跻身榜中，由此可见，供应量仍旧是目前影响楼市成交量的主要因素，该周因为没有太多新盘成交作为支撑，数据出现下滑。

　　而值得关注的是，这七天里只有5月17日和5月20日两天的成交均价跌破6000元/平方米大关，分别为5360元/平方米、5622元/平方米，其余五天均在6000元/平方米以上，其中5月18日成交均价更是高达14611元/平方米，创下当月最高，之所以在这一天交易价格罕见高位，是由于有如云纺女性主题商场等高价楼盘的支撑作用，这周整体均价也因此被拉高，最终定格在6695元/平方米的水平，相较于上一个交易统计周期上涨702元。

　　在成交下滑、政策深入，以及昆明四城区及呈贡县限购的形势下，越来越多的地产投资者开始转战州市项目，而州市楼盘开发商们也欲为分解昆明部分投资需求在推售战略上适时做出调整。上周，不受限购细则影响的州市项目营销较为活跃，如西双版纳就有雨林圣堤亚纳、雨林畅享两项目相继在上周进行推售。(记者 刘婷婷)