上周苏州住宅成交量增五成 成交均价下跌

　　上周住宅类房源成交量比前一周增加五成，苏州楼市终于迎来了5月的第一个“艳阳天”。据搜房网数据监控中心监控数据显示(注：由于苏州房产信息网系统问题，本文中的周成交数均仅为6天的量价，无5月21日成交数据)苏州楼市呈现“量升价微跌”的态势，截至上周末全市住宅商品房共计成交958套，较前一周增加321套，增幅为50.39%；成交面积为105612.26平方米，较前一周增加30775.57平方米，增幅为41.12%；成交均价为11680.04元/平方米，较前一周减少111.63元/平方米，降幅0.95%。

　　记者了解到，上周末举行的看房团活动中，刚需房和改善类住房都受到了较大程度的关注，一方面首次购房者多选择面积较小、价格适中的刚需房；另一方面，不少本地已有一套房的购房者则关注品质好、配套优的改善房。但由于市场政策因素的波动，一些购房者的置业计划放缓，这些购房者也正是本阶段各个开发商“主攻”的销售对象。

　　多区域成交均价超万元

　　价格基本维持稳定

　　据搜房网数据监控中心监控数据显示：上周苏州市区住宅类房源成交均价为11680.04元/平方米，较前一周减少111.63元/平方米，降幅0.95%。其中5月21日无成交数据。

　　从区域成交均价环比图来看：金阊区保障性住房成交拉低了成交均价；而平江区成交的商品房则拉升了成交均价；其他区有不同程度的波动，但幅度相对较小，其中价格下降的有沧浪区、金阊区、园区，价格上升的有平江区、新区、吴中区、相城区。

　　与去年同期相比，平江区的价格上升幅度最大，另外沧浪、园区、新区、相城区均有不同程度的上涨，金阊区、吴中区有小幅下降，万元以上的区域有平江区、园区、新区、相城区。

　　园区成交量猛增九成

　　中小户型“唱主角”

　　记者从苏州搜房网了解到，上周工业园区共成交住宅类房源420套，较前一周增加201套，增幅91.78%；日均成交60套，单套成交面积为109平方米左右；园区上周的成交均价为13779.47元/平方米，较前一周有1761.31元/平方米的减少，降幅为11.33%。

　　从单套成交面积来看，目前园区成交主力为中小户型住宅房源。上周园区成交量主要集中在九龙仓时代上城、雅戈尔太阳城、和风雅致、路劲主场森邻公馆、中海国际社区等。园区楼盘开盘热销之势再度袭来，使得成交量大幅攀升。

　　吴中区量价齐升

　　新房源推动成交增加

　　据了解，吴中区上周共成交住宅类房源224套，较前一周增加93套，增幅为70.99%；平均单套成交面积109平方米左右；成交均价为9608.41元/平方米，较前一周增加1335.16元/平方米，增幅为16.14%。

　　从具体项目来看，成交量主要集中在朗诗绿色街区、诚河新旅城、招商小石城、越湖家天下、新城金郡等项目。其中，南苏州板块和金枫路板块是成交热门区域，新推楼盘推出区域成交量也随之增加。

　　周晓青