北京通州商品房7年卖不完 房价下降或近在眼前

　　大兴区商品房签约率从7成降至3成，通州更是有10个项目签约率不足1成。由于受限购令冲击明显，大量出让土地又即将开发上市，业内认为大兴通州房价下降已近在眼前。

　　大兴今年仅10个新盘

　　北京房地产交易管理网数据显示：最近一年来，大兴区(含亦庄)合计预售的项目数为44个，供应的住宅总套数为18738套，截至日前总签约套数为13058套，签约率为69.7%，相比全市同期的平均签约率58%，高近10个百分点。

　　但在今年前5个月，大兴供应项目数仅为10个，平均单月供应仅为524套，仅相当于去年平均2302套的22%。而项目签约率也从去年项目平均的76%下调到了29%。新盘每月售出百十套。

　　通州情况也不乐观。截至5月24日，通州最近1年来预售项目合计为30个，签约率仅28%。其中10个项目签约率不足1成。一年来库存积压的房源价值超过170亿。

　　老项目多在“扛价”

　　“关键还是价格。”北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，大兴区域内签约价格继续上涨，在年内供应的10个项目中，老项目后期总计有6个，这些项目的价格相比之前一期的价格均有上涨。短期内供应少的现状又促使价格未出现其他城区出现的下调现象。而通州部分商品房项目均价超过2万，明显超过了购房者的承受范围。

　　此外，年内大兴供应的项目大部分面积比较大，4个项目的供应房源单套平均超过了120平方米，其他项目也大部分在100平方米左右，面积大自然总价就高。限购和限贷政策执行后，大兴、通州房市“很受伤”，自住需求转移到房山等房型更合理、总价更低的地区，改善性需求则更青睐城区。

　　通州消化库存需7年

　　另一方面，近两年大兴通州的土地供应相当充足。自2009年来，大兴出让包含居住属性的土地达到28块，建筑面积达557万平方米，仅次于房山区。

　　通州的出让面积也达到345万平方米，位居第三。而由于销售持续低迷，通州商品房住宅库存已经超过2万套，占全市的比例近3成。“按照年内项目签约3000套计算，消耗超过2万套库存，需要超过7年。”张大伟表示。

　　业内人士认为，城区土地供应稀缺，而且大部分项目处于尾盘状态，价格暂时难以松动。而通州、大兴市场滞销明显，此前大量出让的土地又即将开发上市，房价下降已近在眼前。(记者 姚丽颖)