业内：警惕中国房价被美元绑架

　　美国就是美国，是世界的大哥大。老大很有江湖义气，但是，老大手中的王牌——美元可曾经害苦了不少国家的房地产，现在也正在玩弄着中国的房地产。

　　我们都知道20年前日本房地产泡沫给经济带来的毁灭性影响。当然，引起日本房地产泡沫生成的原因是多方面的。

　　首先，1985年9月，美国、联邦德国、日本、法国、英国五国财长签订了“广场协议”，决定同意美元贬值。美元贬值后，大量国际资本进入日本的房地产业，大大刺激了房价的上涨。其次，当时的日本政府为刺激经济的发展，日本中央银行采取了非常宽松的金融政策，鼓励资金流入房地产以及股票市场，受房价骤涨的诱惑，许多日本人纷纷拿出积蓄进行房地产的投机，致使房地产价格暴涨。最后，所有泡沫总有破灭的时候，1991年后，随着国际资本获利后撤离，很大程度上由外来资本推动的日本房地产泡沫迅速破灭。

　　迄今为止，海外有多少热钱涌入日本市场，日本政府没有一个准确的统计数字。日本亚洲通讯社根据东京证券交易所资料汇总的图表显示，外资已经控制了日本三大房地产商40%以上的股份。期间，由于2008年前后全球金融危机的蔓延，热钱从日本撤离，随即，日本的房价在几年前又暴跌30%！

　　我们不难发现，美国在真枪实弹的所谓战场上叱咤风云，更在货币战争中独占鳌头。美元一疲软，热钱犹如艾滋病毒般渗透到全世界大大小小的国家，一旦美元反弹，资金流迅疾获利离场，给世界不少国家的很多投资性行业包括房地产带来深深的太平洋般的伤心。

　　不论是因为通胀还是经济复苏，美联储将把利率提高到5%以上。具体时间还不确定，可能会在2012年下半年开始。当这一切发生时，美元可能会反弹。中国境内的大量热钱将会撤离。到那时，中国的楼市泡沫会否像日本或者东南亚20年前那样，一触即破？中国房价的下降命运，难道真的会掌控在大洋彼岸美国手里？美元的喷嚏会给中国的房价带来感冒吗？田步亮 中国房地产策划联盟副秘书长