“2006年10月底，江北嘴卖出的第一块土地价格仅为550万/亩。到今年，已是4406万/亩”，这是一位非常熟悉江北嘴地价成长历程的中海地产有关人士在接受重庆晨报记者采访时，脱口而出的一组数据。
而据业内人士称，该地价已相当于重庆主城地价平均水平的13倍。这充分说明了江北嘴的寸土寸金。
各路地产大鳄争夺的焦点
据重庆晨报记者查阅的土地出让资料显示，江北城B18-1号宗地为江北嘴卖出的第一块地，其出让时间为2006年10月26日，地块面积9950平方米，总价8275万元。当时第一个吃螃蟹的是在重庆名不见经传的北京中研建科投资有限公司。
此后，江北嘴开始成为各路地产大鳄争夺的焦点。2007年9月24日，中海地产联合老资格的港资地产商九龙仓，出价25.4亿元获得一幅规划建筑面积约42万平方米的商住用地。
2009年10月29日，中海地产再次联手香港九龙仓以41亿元竞得江北嘴CBD内两幅地块，一举超过3个多月前保利地产拿下鸿恩寺地块的38.1亿元，成为重庆新地王。
紧接着，北京金融街、台湾越洋公司、重庆财信等地产企业也相继在江北嘴拿地。去年底，刚上市不久的力帆集团斥资11亿元拿下江北嘴一幅地块。
今年2月18日，江北嘴地块拍卖迎来高潮。江北城B19-2地块被上海国华人寿保险股份有限公司和天平汽车保险股份有限公司联手拿下，成交总价7.05亿元，每平方米楼面地价达到8090元，每亩土地的出让价为4406.25万元，创下江北嘴土地成交单价新高。
而一直关注江北嘴地块拍卖的珠江实业有限公司营销总监凌鸿称，就在2月18日当天，重庆主城共拍卖了8块土地，其中6块都是底价成交，只有两块地是溢价成交，江北城B19-2地块就是其中之一，而且溢价最高。
江北嘴一期已无地可卖
尽管价格高昂，江北嘴如今却是一地难求。
“目前，江北嘴金融核心区一期2.26平方公里，1190亩建设地块除大剧院附近三块低容积率的商业用地(仅139亩)未被染指外，其余所有地块均已名花有主”，江北嘴中央商务区开发投资有限公司有关人士称，现在开发商想到江北嘴拿地，只有等二期了。
江北嘴核心区二期，即溉澜溪片区，共2.74平方公里。核心区二期的基础设施建设也是今年江北嘴中央商务区开发投资有限公司的重要工作之一。据介绍，建设单位最近正在加紧打通直通江边的新溉路，7月份有望通车。江北嘴至溉澜溪的江溉路正在平基，鲁能星城至溉澜溪的鲁溉路也将启动。
据介绍，江北嘴核心区二期定位为金融IT总部基地，共有1173亩土地可供出让，今年下半年将推出部分地块进行招拍挂。
不过，江北嘴核心区二期作为金融IT总部基地，住宅用地也相当少。在核心区之外，从大佛寺大桥到寸滩之间的一块土地，则将是不少大牌开发商的必争之地。据了解，这块土地占地面积为1100亩，规划建筑面积160万平方米，其一面临江北嘴，一面临保税区，正是打造高档住宅区的好地。目前这片土地正在做控制性详规，明年可推出部分地块。
江北嘴有五大优势
“良好的生态环境，只是江北嘴成为金融机构和开发商青睐的优势之一。”江北嘴中央商务区开发投资有限公司董事长张玉昌说，“除此之外，江北嘴还有四大优势。”
一是区位优势。江北嘴距寸滩保税港区、观音桥商圈、解放碑商圈各3公里，处于“一区两圈”交汇点。
二是交通畅通的优势。江北嘴通过4座跨江大桥和4座立交桥与城市道路互联互通，而规划建设的轨道6号、9号线和游艇码头也即将动工，江北嘴地下交通体系也正在规划。今后，江北嘴将形成地上、地下、水路进出自如的立体交通体系。
三是重庆的文化高地优势。重庆大剧院、重庆科技馆等高档公益文化设施，与上百年历史的天主教堂等古建筑合理布局，造就了江北嘴浓厚的文化底蕴和氛围，已成为重庆城市文明的新象征和建设西部文化高地的标志。
四是商业设施齐全的优势。江北嘴将集中建设30多万平方米的大型商业设施，必将使江北嘴成为重庆的又一个购物天堂。（首席记者 张辛）
