区域价值稳定，供应刺激需求
“昌平区域此前的供应比较稀缺，这一点目前从金域华府的客户积累就可以看出。”万科营销总监肖劲近日对记者表示，金域华府的关注度较高，辐射到北京西部、北部区域。金域华府此前报价在20000元-25000元/平米，询价区间较大。肖劲表示，“根据市场情况，最后定价应该基本取中”。据记者了解，目前，昌平城区金隅·观澜时代市场参考报价为18000元/平米，小汤山附近纳帕澜郡报价15500元/平米，区域价值相对稳定。
亚豪机构副总经理高珊表示，此前，昌平区随着回龙观、西三旗等大型居民区的落成入住，商业、生活配套没有跟上，交通瓶颈也迟迟未得到改善，影响了昌平楼市的发展。但随着中关村科技园北扩、昌平S2线的竣工开通为代表的产业建设和配套升级，昌平正在转型为居住、工作、生活氛围均浓厚的区域。近几年商品房供应匮乏积累了大量购房需求，6月优质项目入市预计将有效刺激需求的释放。
通州 库存超2万套 新推楼盘少
6月，在通州城区，预计开盘的项目仅有富力·金禧花园和天时名苑等少数老盘。金禧花园主推88平米两居和144平米左右四居，天时名苑主推100-160平米两到三居。在分析人士看来，通州区市场库存量大，加上个别楼盘降价，这都增加了市场的不确定因素，使开发商推盘、定价更趋谨慎。
根据北京中原地产统计，经过近半年的库存积压，通州商品房库存超过2万套，占全市库存比例接近三成。库存压力加大了通州房价整体下调的可能。
本周末，珠江国际公馆将以起价14800元/平米、均价不到16000元/平米的价格推出300多套房源。相比通州主流价格超过17000元/平米、核心区域2万元/平米左右的水平，珠江国际公馆有望下拉通州的房价。该有关人士表示，根据目前蓄客情况，预期开盘效果不错，或将成为近期最为热销的楼盘之一。
记者也从富力金禧花园售楼处了解到，6月将推出约400套房源。此前，凭借区位和精装等优势，该项目首次开盘的200多套房在两个月内基本售罄，这在调控后的通州市场上很少见。此次加推房源，价格整体保持平稳。
海淀
多个低密住宅蓄势入市
“6月推叠拼、跃层户型，210-260平米四居。”昨天，记者以购房人名义咨询位于航天城附近的百旺杏林湾，售楼员这样说。据记者了解，包括百旺杏林湾在内及更靠近核心区的上地-百望山板块，海定区多个楼盘都在寻求近期上市。
低密项目主导海淀西北角
在上地-百望山板块，亿城西山公馆项目颇受市场关注。一位关注西山公馆的买房人对记者表示，西山公馆北依IBM、西眺百望山，6-7层精装花园洋房，数万平米的绿化带，区位优势、低密品质让自己对该项目充满期待。
而在更靠近百望山的位置，西山壹号院也主打低密花园洋房。在业内人士看来，超过45%的绿化率，180-800平米的三至五居，西山壹号院适宜青睐海淀上风上水特质的改善置业者。
此外，综合记者了解和机构统计，上林溪、橡树湾等老盘也将在六七月推出低密房源。目前具体放量和时间尚未确定。
产品优势支撑，价格难降
在具体放量、时间、价格未定的时候，海淀不少楼盘惟一确定的是价格难降。不少开发商保持着对产品和市场的乐观预期。诸如位于上地板块的华润橡树湾有关人士告诉记者，橡树湾预期7月开盘，主推89平米左右两居和155平米左右三居，“价格没定，但肯定不会降”。
记者从百旺杏林湾售楼处获悉，项目新开盘房源价格未定，预期在20000元-25000元/平米之间。而目前项目前期的尾房售价在21000元-22000元/平米，有业内人士表示，根据杏林湾售楼处透露出的信息，价格保持平稳或有小幅上升的可能性较大，价格下调可能性微乎其微。
除老项目价格保持平稳外，海淀西北板块的新盘对市场预期也较为乐观。有熟悉该区域的业内人士表示，包括上地-百望山板块的亿城西山公馆、西山壹号院等项目在内，由于区位和低密产品优势，市场关注度高，加上海淀新盘较少，这就支撑了项目定价的信心。
价格难降也带来了项目入市的“难产”。一位开发商告诉记者，海淀西北角板块多个项目都已经早早递交了预售申请，有的甚至“旷日持久”，但预售证就是下不来。原因就在于楼盘预期售价与调控控制房价上涨的目标不相宜。
顺义
新城放量低密产品为看点
顺义区域近年来已经形成别墅区、顺义新城、顺义老城区三级供应格局。目前，顺义别墅区以及老城区供应减缓，而看点多集中在顺义新城。
6月计划入市的项目中，鲁能7号院以及金宝城均位于地处马坡的顺义新城区域，中景·江山赋位于别墅、低密度住宅集中的后沙峪。
低密度、户型丰富是顺义区域产品的特点。如中景·江山赋从95平米两居、106-169平米三居到210平米四居皆有，顺义金宝城户型也覆盖99-177平米的二至四居。
记者从鲁能7号院相关负责人处了解到，鲁能7号院近期推出房源为溪府，主打类别墅的花园洋房，以130-280平米三四居为主，均价1.8万元/平米；8月推出溪园产品，为9-11层板楼，户型为88-110平米两居，均价约1.4万元/平米。报价相对其近期开盘价格较为稳定。
去年，顺义新城马坡东侧地拆分入市，分别被北辰实业和中铁置业两大品牌开发商拿下。中铁置业项目也有年内入市计划。业内预计，这两个1.4的容积率的地块，也将打造低密度产品，售价预计在1.8万-2万元/平米，将进一步提升区域价值。
