北京楼市“新盘季”启动 6月城北将现“大逆转”(3)

　　大兴 高端大宅改变供应格局

　　去年以来，大兴一直为刚需盘集中区域，但进入6月，华润公元九里、旭辉御府及亦庄板块的中信新城均有入市计划，这将改变大兴区域以刚需盘为主的供应格局，大户型高端项目将成为区域内主要供应产品。

　　开盘量减少，大户型为主

　　中原地产的数据显示，大兴区域在年内供应的10个项目中，老项目后期总计有6个，而在去年，大兴共有44个项目开盘销售，今年大兴区域的放量明显减少。而且，年内大兴供应的项目以大户型为主，价格相比去年扎堆销售的低价盘均有上涨。

　　纯新盘方面，华润公元九里计划六七月入市，平层官邸，主力户型160-350平米。对于首期定价，华润相关负责人表示，“我们将比较理性，不会冒进定价，基于周边的产品，制定一个合理的价格”。

　　另一个央企楼盘中信新城也计划6月亮相并开盘。中信新城位于亦庄，首期首次开盘以18层板楼为主，户型涵盖80-220平米的二至四居。中信北京公司相关负责人表示，目前区域房价在20000元-30000元/平米之间，低密度住宅约为27000元/平米，中信新城入市，将参照周边价格，制定一个市场能够接受的价格。

　　老项目平价持续放量

　　据悉，大兴区域还有多个老项目将持续放量。

　　大盘领海·朗文世家计划于6月份推出新产品，以120-180平米的三居、四居为主。去年以来，该楼盘顺应调控，不断调整价格，每次推盘价格均维持在区域平均水平，从而带动其顺利销售。据悉，这次开盘的均价约为19000元/平米，与上一期基本持平。据开发商介绍，开盘当天还将有约总价10万元左右的大幅度折扣优惠。

　　大户型楼盘唱主角，区域内的低价刚需盘则变得稀缺。主推88、90平米两居的金色漫香郡5月底即将开盘，在价格方面约为12000元/平米，与前几期推盘相差不大，也算是平价开盘。

　　房山 平价刚需盘持续放量

　　相比大兴今年的刚需盘让位高端盘，房山则仍保持其京城“平价刚需盘放量区域”的地位。

　　房山楼市标杆万科长阳半岛，将于6月中旬开盘。由于今年4月其第七次开盘与限价商品房中铁长阳国际城“撞期”，万科长阳半岛推出的300多套房源，均价18000元/平米，当日卖掉130多套，销售率仅约43%，业绩遭遇“滑铁卢”。除中铁长阳国际城的影响外，大户型比例加重也是万科长阳半岛不再“日光”、销售速度放缓的原因之一。此次6月开盘，万科长阳半岛迅速调整，将销售长阳3号地“祥云湾”的220多套产品，户型以80-90平米两居为主，坚持刚需盘路线，而在价格上，则与上一期持平，约18000元/平米。

　　区域内老盘持续放量的还有芭蕾雨·悦都。芭蕾雨将在5月底再推新品，共推396套房源，其中70%的产品为90平米小三居产品。芭蕾雨相关负责人告诉记者，项目定位为让刚需客群买得起的产品，因此设计了很多一步到位、90平米以下低总价低首付的刚需产品。在价格上，芭蕾雨均价约16000元/平米，开盘还有全款9.2折、贷款9.6折的优惠。

　　除了长阳区域的新盘放量外，位于房山窦店的万科幸福汇作为一个纯新盘将亮相。该项目计划6月上旬开盘，共推出180套，以80平米两居为主，定价10000元-11000元/平米，项目定位也是吸引刚需客群。(记者 张晓蕊 袁晓澜 张旭)