新盘“跳水”北京通州房价继续滑坡

　　■ 市场热点

　　“14800元/平方米起，较周边楼盘价格下调近6000元/平米。”最近，位于通州区的新盘珠江国际公馆打出了超级优惠的旗号。本周末，珠江国际公馆开盘，300多套房源起价14800元/平方米，均价不到16000元/平方米，比周边楼盘价格下调超过5000元/平方米。

　　珠江国际公馆位于通州国际新城核心板块，地处通燕高速耿庄桥北。而在耿庄桥南，京贸国际城于去年将房价下调到19800元/平方米，月亮河公园也在降价之后推出特价房。但该区域房价整体保持在20000元/平米以上的水平，远未下探到15000元/平米。这一次，珠江国际公馆的低价开盘，极有可能搅动沉寂的通州核心区楼市。

　　根据珠江方面介绍，低价开盘的消息传出后，不到一周的时间，就有100余人前来认购，目前前来咨询洽谈的买房人仍然络绎不绝，而此次放量仅有300多套房源。

　　由此可见，通州楼市依然潜在着相当的市场需求，所需要的只是一个不错的产品、一个合理的价格打开需求的盖子。

　　这对于开发商来说，最需要做的也就是锁定潜在客群，寻找到一个能撬动市场的价格。而中间的一个支点，就是高性价比的产品。此次珠江国际公馆推出的主力户型是77平米的两居，在一个合理的价格下，低总价成为可以吸引刚性需求者的一大砝码。而从通州其他开盘项目看，成交较快的也都是小户型刚需产品。

　　一直有人说北京房价下降，但一直缺乏一个“带头大哥”。而实际上，即使有这样的带头大哥，房价也未必会大降。多位专家表示，本轮调控和2008年房价集体下降不同，只会出现区域性或阶段性下降。

　　而在一波热潮之后，悬疑的是，经过调价初期对市场需求的消化，通州不少项目可能会进入又一个低成交阶段。房价还会再降吗？开发商经过一轮回款，或者在区域间的资金调配，资金压力缓解，降价的动力还在吗？(记者 张旭)