超90亿元资金脱逃房地产行业 房企要怎样应对？

　　目前房地产开发商的资金链状况到底怎样，谁也说不上，只有开发商自己清楚。但目前有更直观的东西让我们能够感受到房企目前面对的困境。据统计，近日房企资产接连遭受重创，根据北京产权交易所、上海联合产权交易所等交易平台以及上市公转让地产股权的公开数据，截至5月中旬，已经有超过90亿元的资金从房地产行业中脱逃。尽管资金逃离并不能正面反映出房地产企业资金的紧张，但这却在另一个方面反映了外界对于房地产行业的信心正在流失。

　　事实上，这样的状况早就发生。房地产开发企业的资金从今年一开始就有点入不敷出的味道。据数据显示，一季度房地产开发本年资金来源19268亿元，同比增长18.6%。这样的增速明显低于企业投资的增速。有分析机构指出，现阶段全国房地产开发企业资金上基本处于平衡，而在二季度，将有可能直接进入到预警区间之内。从现时的市场状况来看，这种被“银子牵着走”的状况越来越多地在市场中反映出来：大规模的楼盘促销优惠活动，越来越急的推货节奏。其实回过头来想想，这样的状况其实也是正常。

　　自从去年楼市严厉的调控揭幕以来，政策最重要的目标就是两个，一个是市场的投资和投机群体，另一个就是控盘和捂盘的开发商。事实上，面对投资和投机资金，相对较好应付，一剂限购令就能把这些势力逐出市场。对于调控者而言，难对付的是开发商。一方面，不能大动，毕竟无论是地方财政还是整体的经济运行都需要一个较稳定的房地产市场作为有力支撑。但另一方面又不能不动，因为作为市场强势一方，开发商操纵的力量不可小视。最好的方式是，开发商自动投降。

　　现在，这种状况真的出现。市场成交量的下跌，融资的困难，在五一假期前，开发商集体商讨不降价搞对抗的亢奋场景，现在已有点演变成当年空调价格联盟的状况，一家破家家破。资金成为扼在开发商喉咙上的一把刀，在接下来的时间里，应该如何应对仍有可能持续收紧的政策与信贷成为他们应该重点考虑的问题，但无疑，再次放低姿态“以价换量”更为现实。

　　蒋劲劲