重庆高端物业未来市场仍被看好

　　25日，市国土房管局有关负责人表示：重庆市房产税政策实施3个月来，高档住房交易出现了量价齐跌的现象，主城区高端住房价格已下降了10.48%。在此前的17日，市地税局也表示将对我市存量独栋住房开征房产税，通过对高档住房的价格约束，市高档住房已出现滞销的局面。

　　而在几乎同时举行的渝洽会上，外资房地产巨头仍然看好重庆高端房地产市场，新加坡丰隆集团就与渝中区签下合约，将投资5亿，在鹅岭公园旁修建高档别墅。

　　一边是政府对房产调控的不断收紧，高端住房出现量价齐跌。一边是外资房产巨头依然对重庆高端市场充满期待。

　　重庆的高端物业，究竟是滞销还是看好？

　　主管部门

　　重庆高端住房价格下降了一成

　　市国土房管局负责人25日说，房产税实施后，受高档住房消费需求下降的影响，房地产开发企业对高档住房的定价更趋理性，价格上涨预期不断下降。1月28日至4月30日，重庆主城区应税住房交易价格有所下降，应税住房成交建筑面积均价13140元/平方米，较房产税实施前(1月1日至1月27日)同类房屋成交建筑面积均价14678元/平方米下降10.48%。

　　而在此前的5月17日，市地税局宣布将对我市存量独栋住房开征房产税。并表示，从今年以来，由于我市不断加大对房地产市场的调控力度，房地产市场成交量持续下滑，尤其是高档住房已出现滞销。

　　今年重庆春季房交会高端物业遇冷，也印证这一说法：在4月底举办的2011重庆春季房交会上，多层花园洋房成交191套，高档低密度住房成交120套。而在2010年重庆春季房交会上，多层花园洋房成交642套，高档低密度住房成交354套。

　　开发企业

　　重庆高端物业市场仍然向好

　　即将在今年下半年推出南山别墅大盘“复地山与城”的重庆朗福置业营销总监熊亮表示，市长黄奇帆最近在渝洽会上指出，未来5年，重庆的GDP总量将会在“十一五”末的基础上再翻一番。重庆将全力推进城市化、工业化、国际化。“重庆既然要国际化，必然有大量的来自世界各地的高端人群涌入重庆，而GDP总量的翻番，也将产生大量的财富和富裕人群。这些高端和富裕人群，必然会对高端物业产生大量的需求。从长期来看，重庆的高端物业前景还是看好的。”此外，重庆的高端物业在全国来讲还处于“价格洼地”，这也是外资房地产巨头看好重庆市场的原因。

　　重庆常青藤置业的副总经理杨勃则认为，重庆市场高端物业出现滞销，主要原因是没有太多适合市场需求的，真正的高端产品，比如独栋别墅。目前重庆市场的别墅大多数是联排、类独栋等产品，随着洋房别墅化、大平层豪宅等新产品的出现，联排、类独栋等的优势越来越不明显，因此出现滞销。此外，银行限贷政策，对高端物业有一定的抑制作用。但这都是暂时的，从长远来看，重庆高端物业市场仍然向好。

　　专业人士

　　高端房产升值空间依旧

　　在高端物业销售受到遏制的情况下，为什么还有如新加坡丰隆集团这样的外资巨头大胆进入重庆？

　　重庆容磁地产总经理王雪松分析认为，丰隆入渝说明有实力的外资对重庆房地产市场，特别是高端房地产中长期仍旧看好。毕竟随着重庆城市价值的提升，和主城核心区的拓展空间越来越稀缺，重庆高端房产的升值空间依旧存在。(记者 徐梅)