机构看市：楼市变局时机或在近期到来

　　中原地产：不少开发商变坐销为行销

　　近期有不少开发商变坐销为行销，除在售楼部等待顾客上门外，也通过多种形式及渠道，拓展客源；相对于一手房，二手房销售受到的制约更重，销售量下滑态势更为明显，“打街霸”(在路上举牌拉客卖房)这类惨烈的销售手段也再次被运用。虽然目前降价通道并未彻底打开，但山雨欲来风满楼，上述种种迹象，已侧面反映出楼市平静表面下的暗潮涌动，楼市变局时机或将在近期到来。

　　中房信集团成都机构：

　　土地市场遭遇“低价意外”

　　上周(5.16-5.22)商品住宅供应量为16.94万㎡，环比减少10%，成交量为8.11万平米，成交量环比下降18%，供应成交量均呈下滑趋势，但从开发商推盘策略来看，在政策收紧的情况下，借房交会的余温，趁热打铁，加速推货以求抢占市场份额。

　　楼市大环境已影响一级市场，成都区域市场上周主城区土地市场成交三宗土地，地价出乎意料偏低。按照目前市场销售物业价格推算，土地成本不到30%，未来有较大利润发展空间，并且未来企业发展格局竞争更激烈。

　　正合地产：

　　改善房受政策影响明显

　　上周(5.16-5.22)市区商品住宅和二手住宅备案端成交量延续前期水平，低位企稳。市区商品住宅备案成交9.9万平米，与前一周(5.9-5.15)基本持平，连续12周低于10万平米水平。二手住宅备案成交470套，稳定于4月以来300-500套周均水平，低于1-3月600-700套周均水平。

　　改善房受政策影响明显，成交量低位企稳的原因在于，房交会后两周新增开盘房源总量较少，其中100平米以上改善型房源占比较大。

　　世家机构：

　　高新区成交套数最多

　　上周(5.16-5.22)供应方面：上周主城区新开楼盘较多，新增房源供应量有大幅增加，新增供应面积242745.87平方米，环比增幅为41.10%。成交方面：主城区商品房成交量与前周持平，差额幅度在0.1%之内，成交套数2015套，成交面积141867.88平米。

　　从成交套数看，仍然以高新区为首，成交套数为559套。成华区排第二位，成交套数为470套。成交量最低的是金牛区，成交套数为188套。（李晖）