专家：楼市调控已到考验各方忍耐力的关键时刻

　　央行18日发布的《2011年第一季度支付体系运行总体情况》显示，北京、上海、广东、江苏等房地产发展一线地区房地产业单位银行结算账户数量增速明显放缓，环比增速已连续四个季度低于全国平均水平。央行对此表示，我国房地产调控政策对房地产发展一线地区的调控效果初步显现。对此财经评论人余丰慧今日发表博文表示：“楼市调控的初步效果并不是很巩固，高房价仍然处在对峙、拉锯态势之中，未出现根本性反转和拐点。”楼市调控到了攻坚克难的关键时期，正在考验各方的忍耐力。因此，调控措施只能加力，不能松懈；只能继续密集出台，不能犹豫观望。

　　4月份数据显示，全国70个大中城市中，新建商品住宅环比价格下降的有9个城市，持平的有5个，上涨的有56个城市，涨幅均未超过1%。房价非理性暴涨态势得到了控制。

　　文章指出，目前存在的一些不利态势应该引起高度重视。4月，一线城市新建商品住宅价格环比综合指数为100.45，新建商品住宅价格上涨明显，增幅比3月提高了0.32个百分点。二三线城市方面房价同比较快上涨的态势仍然存在。今年1-4月，70个城市中新建商品住宅价格同比涨幅超过5%的城市，各月分别为44、45、42和38个，均为二三线城市。

　　由此可以看出，楼市调控的初步效果还很脆弱，只要调控稍有松懈，一二三线城市房价就会迅速反扑，调控初步成果就将毁于一旦。但只要楼市调控力度有增无减，房地产限购令、高首付率、高利率等调控政策坚定不移落实下去，高房价拐点很快就会到来，房价回到合理价位的目标将越发清晰。

　　作者介绍：

　　余丰慧：著名财经评论家，知名网评人。在财经、金融等方面颇有研究和造诣，从事国有银行管理几十年有余。在各类媒体发表文章近万余篇。