虽然最终没有拍到这块心仪已久的地块，但张忠华并未感到失望，反而认为此举更有利于房地产市场健康发展。“虽然没能拿到土地有些遗憾，但从国家调控房价的目的来看，我们可以理解，房地产开发商也希望在良好的市场环境中赚取合理的利润。”
山东中原物业顾问有限公司投资顾问部副总监薄夫利认为，土地价格是影响房价的最主要因素之一，通过最高限价的方式可以有效降低地价对房价的支撑作用。“最近几年土地价格攀升较快，‘地王’层出不穷，设定最高限价可从源头上抑制土地价格的过高攀升，同时对住房市场整体销售价格将起到一个拉低作用。”他说。
山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为，土地限价对一些地方政府的“土地财政”来说是个明显的抑制，这也彰显了政府调控房价的决心。
对限地价这一新举措，记者采访了多位济南市民，他们大多对此举表示欢迎，认为这是政府出重拳稳定房价的具体措施。“现在市中心的不少楼盘均价都在每平方米12000元以上，与前年相比，一些位置较好的楼盘涨幅超过30%，而且价格还没有松动的迹象，土地不限价看来是不行。”近期已关注了多个楼盘的济南市民黄体德说。
稳房价不能只限价，还需多措施配套
在各地对地价及调控房价出“重拳”的影响下，土地市场价格上涨放缓。中国城市地价动态监测系统的数据显示，今年一季度，主要监测城市地价总体水平为2945元／平方米，其中居住用地价格为4349元／平方米，环比增长2.44%，同比增长10.23%，增幅均现收窄。
虽然地价涨幅减小，但大多城市的房价依然不容乐观。国家统计局18日发布的4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，价格比3月继续上涨的仍有56个，济南房价环比上涨0.5%，同比上涨5.6%。
土地供应足额保证是调控房价的前提之一，根据济南市国土资源局网站公布的济南市2011年土地供应计划，今年济南市共有包括城镇住宅、交通运输和商业金融等用途的247宗土地投入市场，因价格超限终止交易的土地正在上述供地计划中。
一些房地产开发企业和分析人士认为，采取目前这种超限价即终止交易的方式可能会影响到济南今年的土地供应和普通商品住宅投放市场的时间，从而加大房地产市场调控的难度。
对此，济南市国土资源局有关负责人解释说：“对于超过限价终止交易的地块，将重新编制规划策划或重新编制出让方案，待报市政府批准后另行组织出让。”目前，该局正在积极与规划、房管等部门协调，采取措施尽快重新将上述地块推向市场，确保供地计划的落实。
李铁岗教授认为，从目前各地限价的具体措施来看，限地价的同时竞保障性住房配建是比较好的措施。“可以充分利用市场手段来加强保障性住房建设，这要比单纯限地价或是限房价的效率更高。如果单纯限定房价而低于市场本来的价格，那么走后门等行为可能会随之而来。”
薄夫利等专家还建议，在对重点地块进行最高限价并要求配建保障性住房的同时，还要加大近郊区和尚待开发区域的土地供应，对现在的住房土地供应结构进行有效调整，通过多种举措相互配合来有效调控地价房价。(记者 席敏 袁军宝）
