楼市调控趋紧银根持续紧缩 东莞楼市步入淡季？

　　楼市焦点

　　上周一开始，“一房一价”政策正式落地东莞实施，再次给东莞楼市敲响房价调控政策趋紧的警钟。与此同时，从5月18日起，央行再次上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，银行存款准备金率创下历史新高点，银根紧缩的态势有增无减。

　　在第三季度即将到来之际，原本处之泰然的东莞各大开发商有点“坐不住”了：楼市量价开始走低，市场观望氛围越来越浓，信贷紧缩的态势令开发商们备受煎熬，许多开发商面临的资金压力越来越大，为此不得不各出奇招加速推货，通过适当降价加快资金回笼。种种迹象表明，从中央到地方的一系列楼市调控政策效果开始显现：东莞楼市可能在6月份正式步入淡季，成交面临强大阻力，开始进入下行通道。

　　市场表现

　　买方：市场观望氛围持续扩大

　　在房地产代理公司工作多年的一线销售人员吴小姐对记者说，目前东莞很多楼盘都出现客流量减少的情况，客户观望情绪越来越浓，销售速度大不如前，要谈成一套房的成交难度很大。

　　吴小姐称，令客户观望的原因很多，一是客户觉得房价过高，出现抵触情绪；二是银行房贷政策太紧，客户认为购房成本太高；现在楼市调控政策经历数月后“不松反紧”，购买者认为开发商“挺不了多久”，相信房价会跌的购房群体越来越多。

　　卖方：开发商资金链压力显现

　　项目销售速度放缓意味着开发商回笼资金的速度也随之放缓。从东莞近两周的楼市成交量价来看，虽然整体成交量没有下跌，但出现降价、调整价格的楼盘范围在扩大。开发商调整房价的目的很明显，就是希望通过降价促销，加大楼盘的成交速度缓解资金压力。

　　应对策略

　　市民不看楼？那就砸钱请明星

　　在目前市场销售压力骤增的情况下，东莞楼市反而越加热闹起来，开发商各出奇招积极推货，务求将成交最大化。除了用常规的打折、降价优惠及每周末在项目现场做各种小型吸引人气的暖场活动外，开发商最近一段时间利用各大学校招生之际，狂打“教育牌”，推销学位房，而各种各样的“明星营销秀”也纷纷上演，令人目不暇接。

　　据了解，近一个月以来，由开发商重金请来的港澳台明星专场演唱会几乎每周都在东莞上演，最终目的都是为了促进楼盘销售业绩。

　　合富辉煌市场研究部分析指出，目前楼市可以说“严冬”至，开发商想尽快回笼资金，最好的办法就是主动去适应政策，积极出货，而开发商不惜血本大搞“明星秀”，目的也是为了出货。

　　住宅不好卖？那就卖铺卖车位

　　据了解，在整体住宅市场销售形势不佳的情况下，大量的楼市投资资金早已伺机转往写字楼、商铺等非住宅物业，近半年以来，东莞房地产市场中非住宅产品的销售形势大好。本月东莞楼市中销售排名第一的是位于大朗镇的一个商业项目，一个月内卖出的商铺数量达300多套，而住宅排名第一的楼盘销售在累积一个月后仍不足百套。

　　为解决资金不足的问题，部分开发商甚至不惜改变初衷，拿出原来不准备出售的商铺、车位来解燃眉之急。房地产业内资深人士陈先生分析认为：非住宅物业的放贷不受调控政策影响，开发商通过此举回笼资金不失为一个解决问题的好办法。(记者 张玉云)