“被”时代说来就来了！
“被”显然是一种情绪的诉求。当个体遭受公权力或话语权一方压力的时候，而不得不选择“缺席、失语、妄语、诳语”以应对之，“被”表达的正是个体这种“受人摆布”的无奈情绪。在政府与开发商的博弈中、在开发商与买家的博弈中，被捂盘、被高价、被降价、被等“贷”、被高息、被限购，等等，都体现了这样一种不可言说的荒诞感。
当楼市行至博弈的微妙节点时，“被”时代的来临实际上有着一种标志性的意义———
它显示出博弈双方力量的势均力敌，离决出谁胜谁负尚有一段距离；
它显示出政府的公权力到了检讨与调整的节点，不然则会被市场化为无形；
它同时也显示出买家在调控误伤与开发商话语权的双重压力下的窘迫状态。
在这个泛娱乐的时代，当弱者暂时无法对抗强势的时候，以娱乐的态度对抗权威，实为不得已为之的策略。
显然，这一系列结果，绝非楼市调控的初衷，更非楼市调控所要的结果。
被高价
由于政策不稳定，广州十区部分楼盘开发商因为担心增城、从化的限价政策会在广州全面铺开，因此早早拿预售证，并把价格定得比准备开盘时的心理价位高出一截，让正式开售时的价格有回旋的空间。
5月份，记者到某全新楼盘看楼。在销售中心，楼盘在显眼处公示了详细的价目表，每套单位都有面积、总价、单价。打开价目表，记者惊奇地发现上面的单价绝大部分都在2.9万-3.3万元/平方米之间。该盘并非位处核心区域，也没有江景等稀缺资源，同区域内价格较高的洋房售价也只是2万元/平方米左右，突然“杀”出3万元/平方米的单价，未免过于夸张。细问之下，原来这只是开发商应对已出台或有可能出台的政策的手段。据了解，实行一房一价后，涨价要重新申报，但可自行降价。楼盘为省却“涨价申报”这一程序，干脆直接往高里报价，到开盘时再有系列优惠折扣，便能按照自己的心理价位开盘了。而开发商早早拿到预售证，则是担心增城、从化的限价政策在全市推广，报高价就没有了操作空间。
这样也会出现新问题，拿了预售证后迟迟不卖属违规捂盘。对此，开发商早有对策，他们并非不卖，买家现在要买，就只能按照价目表上的价格成交。买家要等正式开盘、有优惠折扣才出手，这样开发商就不算违规，想什么时候正式发售就什么时候发售。
而在老城区的另一个楼盘，记者并没有看到公示的价目表。楼盘有关负责人表示，为应对政策，公示价格的定价都非常高，比商家预期要高出一倍以上，计划卖两三万元/平方米的楼盘，公示价格会定到五六万元/平方米。 (张秀钦)
被降价
增城、从化虽然没有限购，却出台了限价政策，受此政策影响，部分楼盘“被降价”。
查看增城最近拿到预售证的楼盘，过去那种均价“9字头”的洋房绝迹了，现在的售价基本都在6000多-8000多元/平方米之间，只有少部分产品的单价，能够突破万元大关。
不过，增城楼盘近期的均价，和广州洋房过去普遍带装修的均价有所不同，都是剥了装修卖毛坯。例如近期拿到预售证的尚东阳光、锦绣新天地，均为毛坯发售。像锦绣新天地，预售申报价格比4月份的成交价格有所降低，销售人员说：“以前有装修，现在卖毛坯。”
对于“被降价”，人们谈论得最多的还是碧桂园凤凰城。楼盘之前在售的“26峰”，“五一”前有的网签均价为9000多元/平方米，有的网签均价过万元/平方米。而“五一”期间推出的“天麓山”，号称“凤凰城最高品质的洋房”，预售申报均价为8542元/平方米，被称为“大降价”。经过各种比较，可以看出并没有“大降价”，不过，受限价的影响，降价也是实实在在的。“天麓山”近期又有300多套单位拿到了预售证，均价为8518元/平方米，比“五一”发售的那批单位售价还要低一点点。楼盘有关负责人介绍，新一批单位的朝向其实更好。 (张秀钦)
被捂盘
在各地房价控制目标公布之后，为保证顺利完成目标，部分城市已经开始采取限价措施，普遍被采用的举措是，在预售证申请环节即要求项目公布售价，以相关部门所认定的区域最高价为基准，超过这一价格的项目，全部不予发放预售许可证。而随着增城、从化限价令的颁布，两地不少楼盘也遭遇了售价超标、不予发放预售证，而不得不陷入“被捂盘”的尴尬境地。
目前，从化、增城不少在售高端房源，尤其是别墅楼盘不得不选择“捂盘”。某别墅盘的操盘手对记者说，不会在这种情况下选择降价销售，而是决定“以时间换空间”———等待既定的价格获得通过后再上市。
记者在从化市国土房管局的网站上看到，限价令出台后，某开盘多年的别墅项目取得了首个新货预售证，46套预售单位在网站上公示了所有房源的价格，整体均价为9743元/平方米。记者了解到，今年4月份，该盘的网签均价为10088元/平方米，去年的网签均价是8835元/平方米，限价令出台后，该项目的预售均价比4月份下降了345元/平方米，成为了首个领预售证便下调价格的楼盘。记者算了一下，发现9743元/平方米的预售均价，与去年8835元/平方米的成交均价相比，涨幅正好是10%，可谓漂亮地玩了一次“高空平衡木”。该项目操盘手告诉记者，由于货量不是太大，所以不想等下去，想卖掉就算了，“如果货量太大，我们有可能就会不卖，不能亏太多啊”。
从限购到限价，楼市调控正陷入一个计划的漩涡。而目前各地楼市表现出来的楼价下跌，或许只能证明政策在这一时期的有效性，业界更担心的是，市场上积蓄的投资需求，在无处可投的情况下，对楼市未来的压力将难以预料。 (詹青)
被等“贷”
从2010年开始，到2011年5月18日，经十次上调，存款准备金率已达20.5%，居于历史最高位。银行突然变得“很差钱”，贷款规模被大大压缩，其结果是审批环节增多，审批周期大大延长，购房者无奈“被等贷”。
据了解，如今广州四大银行虽然未停办房贷业务，但放款速度和时间明显拉长。有媒体报道称，部分银行由于额度紧张，实际上已经暂停了贷款的发放。在天河区一家建设银行，一位正咨询办理贷款业务的市民说：“现在虽然还可以办理房贷，但是排队时间延长很多，最快可能都要个把月，慢的话估计要三个月。而且现在审查贷款资格比以前严多了，要对借款人提供的银行流水仔细核对，看看跟你的收入证明是否相符，总之麻烦着呢。”
值得注意的是，除了买家“被等贷”，开发商的开发贷款也大为卡紧。大开发商由于资本雄厚，资金链条相对宽松，压力不会太大。但对于中小型开发商来说，不断收紧的房贷政策，一方面买家贷不到房款，房子卖不出去，另一方面，开发贷款又贷不到，很多开发商被迫开始在民间借高利贷，加大了楼市的风险。 (赵亚洲 周甜)
被高息
春节前，首套房贷优惠利率取消。春节过后，首套房贷利率进一步上浮，广州地区普调至基准利率。虽然广州至今首套房贷首付三成未变，对首套房贷基本执行基准利率，但近日有媒体爆料广州个别银行实际操作中将首付提到了四成，利率上浮10%-15%。不少刚需买家，购买力本来就不强，“被高息”后更只能望而却步。
曾有一年轻买家说：“毕业四年了，好不容易攒了些钱，本以为今年可以够资格做房奴了，谁知道优惠取消，利率上调，只能先把买房的事搁一边了。”他算了一下，利率上调后，100万元的贷款，20年下来，将近要多付出10万元的利息，“现在，我一年的年薪也不到10万元”，他抱怨说，“‘被高息’的日子，不知道什么时候才结束”。业界专家认为，政府本意是想给房地产泡沫“下药”，可是“药”却下错了地方，结果把没病的人整出“病”来。 (赵亚洲 周甜)
被限购
原本是调控楼市的政策，却被开发商营销成楼盘促销对策，焦虑的买家们，因此“被营销”了一把。广州十区的限购令反成了增城、从化楼盘的催购令。
2月中旬，市场对增城、从化将被纳入限购范围的预期较大，两地楼盘因此大推“抢搭不限购末班车”、“把握不限购最后时机”，频发信息催促买家赶紧入市，不少买家“为了保险起见”仓促购房。事情峰回路转，2月24日广州细则出台，增城、从化不在限购之列，两地商家马上又举起推货大旗，借机促销、加推，就连货量很少的楼盘也趁机推出保留单位，因为在业内人士看来，调控是必然的，此时不限购不等于以后都不限购，借机营销非常重要。
原本用于调控楼市的限购令，反“被营销”成为两个地区楼盘的催购令，这是政府始料不及之事，其直接导致的结果，便是两地楼价的又一次提升。数据显示，2月份增城一手住宅网签均价达9137元/平方米，环比上升10.47%，增城楼价在三个月内成功实现“三级跳”，从去年12月份的7851元/平方米，到今年1月份的“8字头”、再到2月份的“9字头”，对调控失去信心、担心楼价越调越涨的买家因此“被营销”了一把。 (陈玉霞)
