为买福利房虚构"老伴" 无法过户卖房计划泡汤

　　15年前王伟在购买单位福利房时，为了省一笔购房款，虚构了一位“老伴”，然而15年后，当他想卖这套房子时，“老伴”却成了最大的障碍。日前，一起买卖纠纷曝出15年前的这桩福利房作弊事件。如今，该事件主角王伟不仅无法卖房，还将承担多种责任。

　　王伟是昆明一大型国有企业的职工，因左脚略带残疾，一直没找到合适的对象，今年已58岁，还是光棍一个。他现在住的房子是1996年购买的单位福利房，在6楼，因年事已高，加之腿脚不太方便，他想把这套房子卖了，换一套楼层低一点的房屋。

　　通过中介公司，王伟很快找到买家，买方是一个参加工作快4年的年轻人，和女友相恋多年急着买房迎娶佳人。谈好价格、交付定金，买卖双方到公证处办理房屋买卖合同公证。然而，查询房屋档案时，其中赫然记载王伟有一配偶，叫李红，在红河州一家集体企业工作。

　　“我真的没有老伴！”再三追问下，王伟道出实情。1996年购买福利房时，他看到同样面积的房屋，单身的同事需要支付更多的购房款，于是他虚构了“妻子”李红，“我在红河州某集体企业有个熟人，就将李红的单位安在了这家企业上，并找熟人在福利分房的申请表上盖了这家单位的公章”，王伟顺利地省了一大笔购房款。

　　公证员经核实，红河州这家企业在1999年确实没有一名叫李红的职工，王伟单位的老职工也证实王伟确为光棍一条。因王伟当年弄虚作假的行为违反了房改政策，如今这套房子无法过户。买方得知这一情况后，十分愤怒，当即要求王伟双倍返还定金，并承担相应的赔偿责任。

　　(文中当事人为化名)

　　评述

　　昆明市国信公证处工作人员表示：王伟虚构配偶情况购买房改房(福利房)的行为违反了房改政策，按照规定，需要由房改管理部门将王伟福利房收回，重新计算王伟应支付的房价款，王伟需要补齐购房款，并接受房改管理部门相关处理之后，方能完善房屋购买手续，重新拥有房屋产权。

　　同时，因王伟行为导致买方无法购买上述房产，因二人只存在定金关系，正式买卖关系尚未确立，依据合同法规定，“当事人在订立合同过程中，假借订立合同，恶意进行磋商；故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；有其他违背诚实信用原则的行为，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。”故王伟应对买方承担缔约过失责任。（记者段曌红）