5月18日，国家统计局发布4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，与3月份相比，70个大中城市中，价格下降的城市有9个，持平的城市有5个。
其中，海口市新房价格自3月份首次出现环比下跌后，4月份环比出现零增长，三亚市房价环比首次下跌0.1%，今年以来首现下跌。
业内人士分析，今年2月底至3月初，海口和三亚相继出台的限购政策初见成效。虽然海口和三亚的房价小幅下滑，但就海南整个楼市来看，价格水平仍未见明显下挫，多数开发商也没有明显的促销行为。
降中有“稳”
据相关统计显示，4月份海南6个重点城市房屋总成交3405套，环比三月份的8353套，交易量降幅达59.24%。在住宅销售价格方面，海口市住宅销售价格环比零增长，成为此次全国5个环比持平的城市之一。而三亚市住宅销售价格一年来环比首次下跌0.1%，同比下跌0.9%。
据搜狐焦点网数据显示，从2010年11月至2011年3月，海口楼市成交量在2011年1-2月达到高潮后，一直呈下滑趋势，但签约均价上波动却不大，基本保持在8000-12000元/平方米之间，其中2月均价9031.23元/平方米，3月均价9320.38元/平方米，环比上涨0.32%。
另外，由于海口三亚两地限购带来的影响，海南二三线房屋成交迎来了发展机遇。文昌、琼海、陵水、五指山成交量持续走高，均价也有部分上涨，但涨幅不大，最高涨幅在32.12%。
5月21日，海南商品住宅成交均价方面，三亚及文昌两地商品住宅成交均价较5月19日有所上涨，三亚商品住宅成交均价重回海南重点区域商品住宅成交均价之首。文昌商品住宅成交均价再度过万元大关。
业内人士分析，目前，海口三亚由于限购的持续影响，成交量已经无法攀升，海口和三亚的房价虽有小幅下滑，但成交均价增速明显放缓，已经趋于平稳。
据调查显示，47%的网友表示目前海南的房地产市场调控已取得初步成效。 在所关注的楼盘价格变化上，72%的网友表示没有变化。
国瑞地产副总经理齐志辉告诉笔者，海口和三亚的调控政策给海南楼市带来了冲击。目前，从客户心理出发，客户更关心降价，采取的是一种观望的态度。每每售楼咨询电话接听到的第一句话就是“你们降价了吗？”
但对有实力和具有品牌优势的开发商来说，抗风险能力比较强。从天伦地产、天利地产、中弘地产等房地产企业4月份陆续开盘的楼盘价格可以看出，此轮海南楼市调控政策下，多数开发商采取的是比较理性的低价入市，而不是降价。如外滩中心、雅居乐、国瑞地产、鲁能等有市场口碑的开发商项目短时间内根本不考虑降价。
据笔者了解，三亚凤凰岛项目尽管近期看房人员减少，不过售价一直坚挺。与凤凰岛类似，三亚半山一号楼盘均价3万元/平方米，开盘后从来就没降过。
另外，齐志辉认为，目前海南市场的成交量不高，不是政策松紧的原因，而是每年春节后，也就是说每年的4-5月是海南进入了传统的销售淡季时期。此时，恰逢调控政策出台，多数客户心理预期判断，房价会受调控政策影响一定下滑，因此观望情绪浓厚，等待降价。
齐志辉还告诉笔者，事实上，客户的咨询量并不低，有品牌优势的项目电话访问量不减只增，只是成交量低，但从另一方面来看，也说明了市场上存在大量的潜在客户。今年，一批高端楼盘的出现，还会拉动整个海南的房价，因为客户一般购房心理是买涨不买跌。
除此之外，海航地产相关负责人认为，现阶段调控政策对海南房地产虽有影响，但限购政策的时限并不会太长。
另外，也有一些专家指出，海南房地产市场因其旅游地产的特殊性，特别是海口，在限购令和淡季来临的双重压力下，政策或将会有所放缓，以免市场形势极度恶化带来的连锁反应。
