严厉调控背景下，刚性需求依然是拉动市场成交量的中坚力量。受养老观念改变及生活习惯的影响，近期，老年人成为不少中介的重要客户群体，养老房随之成为紧俏房源。选购这类房源，居周刊建议你弄明白以下4个原则。
原则
居住配套须齐全
老人的晚年生活是否幸福，居住环境起很大作用。因此，从居住大环境来看，周边的医院、公园和银行等老年人基本的生活配套要比较齐全。
●医院和社区医疗单位
考虑到老年人随着年纪增大，身体各种病痛难免会给他们生活带来不便，尤其对于有突发疾病或慢性疾病需要预防的老年人，居住地周围一定要邻近相应大中型医疗机构，便于生病时得到及时的抢救和治疗。
●银行等金融机构
大多数老年人不喜欢远行，有时还会面临出行不便的情况。当他们需要领取退休金和养老金等福利时，自然希望就近领取。因此，银行等金融机构是必不可少的配套，从家里到银行的步行时间最好不超过15分钟。
●公园
周边是否有公园也是需要考虑的问题。如果居住地周边有大型公园或绿地，老人不仅可以享受到绿色的视觉效果，还能享受到公园为其提供的宽松、自然和休闲的活动环境。
●购物场所
尽量选购距离超市和菜市场等场所较近的小区，方便老年人日常生活和购物。
●交通便利
应尽量选择地理位置开阔，周边交通顺畅，公交车站、轨道交通站点附近，或者叫出租车比较方便的小区。这样不仅能保证老年人的出行便利，也为子女及其他亲友探望提供良好的交通环境。
原则
小区环境和物管要考察
确定了周边大环境后，儿女们在选房时对于小区本身的建设以及物业环境和服务也是需要重点考察的，这一步容不得半点马虎。
●小区绿化环境
如果小区绿化过少，对于老年人平时的休闲不利。良好的绿化环境，不仅可以净化空气，同时也能给居住者带来愉悦的心情。
●健身和娱乐活动场所
老年人退休在家，儿女们无法每天探望和陪伴，应该考虑让他们多去参加一些集体活动，一些适合老年人健身和娱乐的场所是值得考虑的。
●物业设施
包括供水、供电系统是否完善，燃气使用是否安全，采暖设施是否可靠等。同时，要考虑缴纳相关费用是否有专人上门收取，如果没有专门服务，那么缴费点是否就在附近。
●便利服务店
目前，很多小区内设有送货上门的便利店。儿女们选房时，可以尽量选择这样的小区，为老年人出门购物减轻许多负担。
●小区居住人口结构
如果社区居住人群太杂，或者老年人较少，这类小区就不太适宜让老年人居住。因此，小区居住人群的稳定性和年龄结构也比较重要。
