成都“凤凰”北飞:片区楼市最低5600元/平方米(2)

　　未来超过5万户入住

　　土地是一个区域房地产发展的必备条件。市区有成熟的生活配套，完善的交通路网，唯独缺少土地。而充足的土地储备却是凤凰山片区的一大突出优势。

　　凤凰山片区目前在售的项目仅有凤凰山1号与尚林花园，两者占地面积不足150亩。虽然保利凤凰山项目占地1000余亩，但根据凤凰新城的规划，凤凰山片区将打造为占地约1.5万亩的新城，相对于如此庞大的规划来讲，目前这点土地供应量显然微不足道。据记者了解，虽然近段时间凤凰山片区无土地拍卖，但区域潜力也被不少开发企业看好，不少开发企业已经考虑在凤凰山片区拿地。

　　凤凰山片区目前拆迁工作已经结束，当地村民已经住进安置小区。“相对于大丰来说，凤凰山片区最大的优势在于拆迁工作已经完毕，土地整理工作已经结束”，嘉联地产副总刘忠表示，“凤凰山片区的土地成交很有可能如保利地产一样，以大宗形式出现，但受其影响，未来小地块成交或将非常火爆。目前土地成交较少，也是因为受土地拍卖市场冷清的大环境所影响，相信很快就会进入土地放量期。”

　　根据北部新城的规划，占地1.5万亩的凤凰山片区将成为以凤凰山为辐射中心的CPD品质住区，预计未来10年内将容纳超过5万户居民，涉及公园生活、中高档品质住区、商务休闲、五星级酒店、城市生活配套等。规划中最大城市核心公园——凤凰山公园一期工程预计将于2011年12月正式建成使用。凤凰山公园总用地面积达144万平方米，其中包括文化博览区、水生态休闲区、拓展运动娱乐区、生态林地景观区、运动公园区等5个区域。以“八最”为特色，即成为北部新城内最大的城市核心公园、市区内森林覆盖率最大的生态公园、市区内最大的生态湿地公园、市区内湿地类型最为丰富的生态公园、设施最为完善的城市公园、市区内野生动植物种类最为丰富的森林公园、四川境内蜀文化特色最为鲜明的主题公园、市区内最大的市民健身休闲公园。

　　与此同时，凤凰山片区还将建成连接川陕路和北新大道的25米宽东西走向的凤凰大道，25米宽南北走向跨越三环路的中央大道，20米宽的小区连接道路等路网体系，有效地将三环路、川陕路、北新大道、新成彭路等城市主干道连接起来，形成便利的交通路网。

　　“可以说，凤凰山片区是成都打造北部新城的核心区域，也是未来城北三大纯居区域之一。”嘉联地产副总经理刘忠表示，“凤凰山片区以其独有的生态自然环境优势，将与新都五龙山片区、毗河片区一起形成北部新城的三大高端居住社区，届时凤凰山片区楼市也将真正起飞，未来潜力不可限量。”

　　区域分析：

　　凤凰山片区是指位于北临东风渠、南临三环路、西临宝成铁路、东临川陕路,以凤凰山公园为中心，占地约15000多亩的新兴区域。

　　客户访问量：

　　凤凰山1号：每周120组

　　尚林花园：每周100组

　　房价：

　　凤凰山1号：每平方米均价6000元。面积区间：75——110平方米；最高优惠幅度：5%

　　尚林花园：每平方米均价5600元。面积区间：68-143平方米；最高优惠幅度：5%

　　来源：成都报道