西安商品房交易趋稳 一房一价能否让市场更透明

　　新一轮中央调控至今已近四个月，对于房地产市场的影响可谓逐渐渗透。转眼将至6月，全国房地产市场均呈现出了动荡的态势。面对着限购令的巨大冲击，西安房产投资性需求受到了强烈的压制，楼市被浓烈的观望气氛所充斥，2011年3月，西安商品房市场销量跌到了近两年以来的最低点，同比上年跌幅达七成；进入4月，受部分刚需力量蓄势爆发，商品房销量环比有所增长，成交面积为62.79万平方米，环比上涨33.81%，但同比上年仍明显跌落55.77%，目前西安商品房市场交易呈现低位趋稳的态势。

　　记者此前和万洪地产的策划经理聊天时他表示，成交量下跌只是西安楼市进入到5月后打折风潮的原因之一。记者走访市场看到，几乎所有楼盘在5月不同程度地推出了自己的降价计划，其中此前很少见到的9.5折以下折扣如今频频现身，甚至部分楼盘所推产品减价幅度接近万元，即便是折前价格也比早先一个月的原价要低，这些打折楼盘中不乏大牌房企的身影。

　　“这样的直接降价、折扣数额真的不少，以前我们总说省出了一台电视机的钱，现在几乎可以省出一套家用电器的钱了。”东元地产的置业顾问小林对记者说道，“不过降价确实对我们的销售带来了活力，折前折后的来客量反差巨大。”一位不愿意透露姓名的业内人士则表示，打折风潮的出现与“一房一价”的政策有着莫大关系，开发商如利用标价形式或价格手段进行价格欺诈，经查实后，最高将被处以违法所得5倍金额罚款，如无违法所得也将最高可罚款50万元。

　　“以前总是告诉购房者一个比较高的价格再打折，可是现在要求‘一房一价’了，所有的价格都得在销售区内公示出来，一旦有涨价行为就马上被购房者给发现了，谁还敢先把价格涨上去然后再打折降下来？”地处大明宫附近的东元地产销售总监赵阳如此表示。

　　此前曾经有报道称“一房一价”遭遇执行难问题，但西安购房者显然足够精明，一位购房者表示，她曾经在自己心仪的楼盘上一期开盘时来过，并拍下了其销售价格表，如今这个楼盘新一批房源又面市，她拿出做过比较后便能确定价格涨跌情况。

　　不过，针对目前一房一价能否让房价下降的问题，有业内人士指出，这很有可能导致部分房地产商为追求利润，提高自己的申报价格，然后通过打折优惠来吸引购买者。因为政府对于房屋的成本价格并不掌握确定，申报价格是企业根据自身情况来确定的，企业在报价时将自己的财务成本、税收成本等融入其中，政府也很难知道。一旦这样的申报价格被批准，就变相助长了企业提价，使得一房一价政策对于楼市的调控作用流于形式。

　　对于专家发表的言论，某楼盘销售负责人对记者笑称，“假如购房者举报，损失就大了，不仅要被罚款，就连企业的招牌也砸了，所以最好不要去挑战政策。”东元地产的赵阳则预测，楼市进入到现在的局面，唯有降价一条路可走，越早降价越有可能获得更多的资金回笼，以便持续后期开发。(记者 姚秦川)