金科地产借壳上市暂无融资计划 调节奏应对调控

　　历时两年多，金科借壳上市梦圆。近日，ST东源公告称，证监会核准公司以新增9.08亿股股份吸收合并金科集团47亿元的资产。

　　上市暂无融资计划

　　今年5月13日，两家国资系参与的S*ST圣方和S*ST兰光房企重组方案获得证监会批准，而近日金科集团借壳ST东源的重组方案获批，则为去年调控来首家获准借壳重组的民营地产企业。

　　据记者了解，2010年10月，证监会发布公告称，为落实国务院在房地产调控上的政策要求，将暂缓受理房地产开发企业重组申请，已受理的重组申请也将征求国土资源部意见。

　　昨日，金科集团副总裁李战洪表示，金科完成借壳上市，改变了此前发展的跛脚模式。金科目前没有融资计划披露。

　　调整开发节奏应对调控

　　此次金科上市成功，背负了一定压力。借壳方金科集团股东承诺，2011年至2013年，金科集团实现净利润若不能达到预测的20.99亿元，将以对应股份作为补偿。

　　而据财务报表，金科集团2008年度、2009年度及2010年1至10月，净利润分别为5.11亿元、5.64亿元和3.78亿元。这意味着金科在未来三年要保持稳健增长。

　　李战洪表示，金科已经在全国12个城市，拥有33个项目。目前，金科主做两种刚需产品，一为首次置业刚需产品，第二为改善型刚需产品。此外，“金科一线城市做品牌，二线城市做利润，三线城市做规模”战略不变，李战洪称，“北京目前的销售规模10个亿，今年的目标是在去年基础上增加一倍”。

　　据记者了解，金科近日将入市的金科王府项目拟做推盘策略调整。产品东区以千万级联排和3000万级独栋为主，西区以300万级洋房和700万级叠拼为主。“为适应调控下的市场，金科王府在品质不变的情况下，调整产品结构，降低总价20%-30%入市。”李战洪称(记者张晓蕊)。