广州棠德花苑天花板现裂缝 未来计划作为保障房(2)

　　律师说法��

　　业主索赔合理

　　对于此次事件，大成律师事务所广州分所高级合伙律师陈北元昨日分析认为，业主的诉求是有道理的。陈北元说，国家《物权法》保护人们的不动产，包括房屋的安全性在内。如果工人施工不当，造成房屋破坏，使安全性受到影响，这样显然侵犯了屋主的财产权，要承担相应的侵权责任。

　　陈北元说，具体处理有三个方式，一是施工方停止损害，二是恢复原状，三是进行适当赔偿。“具体赔偿金额，如果双方谈不拢，屋主可以到法院起诉有关责任单位，由评估公司进行评估及修复鉴定，事后再主张权利。”

　　至于家具该由谁搬，陈北元认为，当前的结果是施工方其造成的，搬不搬，费用多少，自然都应由其承担。“原则上，谁侵害就找谁，如果找不到责任人。作为雇佣方的房管部门有义务积极配合联系，若他们拒绝或消极对待，业主也可起诉他们，要求配合。”

　　纵深��

　　这样的房子该不该做廉租房？

　　棠德花苑高层住宅楼“裂缝之痛”由来已久。

　　该楼是由市房改办住建办投资建设，由市房地产实业集团有限公司总承包(包设计、包施工、包验收)，由市民用建筑科研设计院建设监理所负责监理，广州地区建设工程质量安全监督站负责工程质量的安全监督。但是，在2000年验收交付使用一年多后，就开始在部分楼板、墙体发现裂缝，引起多方关注。后来有关部门组织专家评审认为，产生裂缝的主要原因为混凝土收缩受到约束而引起，不影响结构的承载能力，结构是安全的，但裂缝应作封闭处理。有关法律专家在详细分析现有证据后认为：市房改办住建办不应当承担退房的法律责任，只应当在房屋保修期内承担相应的修补责任。

　　“那时棠德花苑要赶工，楼板、水泥的质量都有问题。”近日，棠德花苑一名资深监理向记者透露。今年3月中旬，记者实地走访C4栋第三单元发现，多数正在装修的电梯房可谓“遍体鳞伤”：如2207房就有约19条用水泥修补过的裂缝、8块大面积的“疙瘩”，；2205房更是有多达25处“疙瘩”，令人触目惊心；2208房有4条裂缝……而在5月记者回访时，这些墙面均已修复完毕，刷上了白色油漆，看不出“伤痕”。

　　不单棠德花苑小区，近些年另外一些保障房项目也出现过“风波”，如全国首个限价房项目保利西子湾就曾因质量问题，一度被业主拒收。当前广州正大力推进保障房建设。今年5月17日，广州市市长万庆良就保障性住房建设项目进展情况进行调研时要求“从规划到施工再到配套建设，保障性住房都不比普通商品房差。”

　　市长对保障房的质量提出的新要求，笔者理解，这个要求应该是高于“结构安全”的。如果棠德花苑的这些房子做了廉租房，不知道以后的租户住进去之后会有何感想？

　　小资料��

　　棠德花苑

　　位于广州市天河区棠德南路的棠德花苑曾是广州最大的安居小区，除保障房外，该小区还有许多商品房；这里有102栋9层以下的楼梯楼，还有5个单元(栋)的高层电梯楼，以及多家中学和幼儿园。其中高层电梯楼共有1026套住宅，每层8户。

　　撰文/摄影 南方日报记者 胡良光