上海绿地新江桥城保障房交付 后期管理成关键

　　作为上海六大居住社区基地中第一个交付使用的项目，位于江桥的保障房项目“绿地新江桥城” (江桥基地)一期D区近日正式交付使用。5月31日，新民网记者在实地踩盘中发现，虽为保障房，但该项目各方面均参照商品房标准进行了“升级”，而未来管理是否能够跟上将成为保证项目品质的关键。

　　设计参照商品房 生活配套齐全

　　据悉，该项目是2009年上海启动建设的六大居住社区基地中第一个竣工交付使用的项目，分为动迁房部分和经适房部分。此次于5月29日率先交付的是其中1763套的动迁房，主要供给长宁、静安、闸北、普陀4区的动迁居民。交付两天来，已有百余户居民完成了验房收房。

　　记者在现场看到，小区统一采用黄褐色涂料的外立面，由于采取了仿面砖效果的设计，让人很难相信这是保障房项目。此外，小区设置上如绿化、人车分流等均参照了商品房的设计标准，并采取了十余项节能技术，使得项目品质得到了“全面升级”，这让不少前来看房的市民很是满意。

　　从生活配套来看，由于原本项目周边就有多个居住社区，包括学校、菜场、超市等，因此生活配套设施较为完备，再加上此次同步交付使用的全家便利、复美大药房等10家社区商业，居民的日常生活基本不存在问题。而伴随着6月步行距离不到15分钟的江桥万达开业，这里生活质量将得到进一步提升。

　　交通略有欠缺 未来管理将成品质关键

　　记者在踩盘中也发现，在居民出行方面目前看来则略有欠缺。小区周边只有121路和561路两部公交车站，分别前往北新泾和中潭路，如果居民想前往人民广场等市中心区域需要换乘。但这一情况伴随着未来13号线的通车将有所改善。据估算，从小区至在建的轨道交通13号线华江站，步行10分钟左右就可到达。

　　此外，由于建筑成本的限制，项目在一些细节方面的建设略显不足，如小区内人行道路多采用柏油路面。再加上近期处于集中交付阶段，前来看房验房的人数比较多，小区内部分绿地的草皮已出现“秃头”的现象。一旦后期管理未能跟上，将来就极可能出现社区品质下滑的情况。

　　对此，作为小区将来管理方的绿地物业相关人士向记者表示，绿地作为一家负责任的大开发商，未来在包括绿化、社区设施等的养护方面，肯定会以高标准进行要求。此外，绿地还邀请居民提出合理化建议，帮助企业进一步完善后续保障房开发建设，不断优化社区管理。(记者 朱正炎）