昆明5月新房成交环比降幅超5成(2)

　　张女士的情况并非个案。记者昨日从东函地产等本地二手中介了解到，5月以来，二手房市场成交情况难见起色，从部分品牌中介5月已经统计的成交情况看，形势并不乐观。“感觉5月比4月市场还要差。”东函地产总经理刘汝东在看到5月的成交报表时说，从成交量看，该中介5月的成交量环比4月下降了15%。而受访的许多品牌中介都和刘汝东持相同的观点，5月的二手房市场成交愈加不乐观。对于5月成交持续低迷的情况，刘汝东表示，主要是受前期调控政策的影响，限购令等让市场的观望情绪空前高涨，而加之5月央行再度上调银行准备金率对市场预期也有很大的影响。

　　但从成交均价的情况看，本地受访的中介普遍表示，虽然成交量不容乐观，但是价格与4月相比仍旧没有太大的波动，主要分析认为是业主惜售的影响，房源量缩减所致。从租赁市场看，进入5月以后旺季已然过去，市场租赁需求已经大幅缩减，所以价格和成交量都有所回落。

　　由于目前市场整体较为低迷，许多小中介已经开始退出市场。而品牌中介也开始调整自己的战略，比如把业务主方向转移到州市，或是尝试“一二手联动”等全新的经营方式，力图多条腿走路，最大化地规避市场消极的影响。

　　土地市场

　　15宗地底价成交

　　稍改往昔成交的冷淡态势，5月份昆明土地交易未出现流拍情况，成交面积也有上扬，两项数据均超过4月。据记者综合昆明市国土资源局网站的土地交易公告以及跑口情况推算，5月份，昆明主城四区共有16宗土地进行招拍挂，16宗土地均顺利交易，1宗土地溢价1000万元拍卖成交，其余15块土地均以底价成交，成交总面积692397.15平方米，折合1039亩，总成交金额26.99亿元。

　　另据交易公告显示，6月份原预计供应283宗地块，面积达924243.8平方米。而由于56宗地块中途因故中止交易，从目前推断，6月预计供应土地227宗，面积达770389.8平方米，折合约1156亩。

　　楼市调控风声不断加紧，房价未来走势如何？

　　环比4月，5月昆明楼市各项数据均有下滑，成交套数下滑幅度为52%，成交面积、金额以及均价的降幅分别为27%、32%、7%。

　　“每天10多批客户，销量还可以，但肯定与去年没法比。”一楼盘置业顾问秦小姐感慨。调控力度有增无减，这样的感慨可能会持续到下半年。(刘欢 毛建伟 实习生 王亚萍)