6月杭州5600套住宅争相入市

　　根据合创地产机构统计，6月，主城区、余杭区、萧山区共约36个项目将要开盘(主城区25个，余杭区8个，萧山区3个)，总供应量将达5660套。其中主城区3746套，占到总数的66.2%，余杭区1502套，萧山区412套。

　　在即将上市的5660套房源中，老盘新开楼盘占据主流，23个占比为63.9%，代表有绿城兰园、御西湖、东方福邸、晨光国际等；首次新面世的楼盘数量也不少，总数达13个，占比为36.1%，代表有铁建国际城、臻园、金色黎明、保利香槟国际、贝利珑昕泽第等。

　　从板块分布看，杭州主城区13个板块均有新房源上市，分布分散，6月上市量最大的是申花、三墩和下沙，均超过400套，其中申花板块供应最大，超过800套。其他板块大部分在200~300套之间。其次，萧山、余杭区域的供应也较大，特别是临平星桥板块5~6月供应达950套，接近1000套，是近期供应量最大的板块。

　　市中心量不少价不低

　　6月，市中心预计有3个项目将要开盘，分别为御西湖、昆仑公馆、绿城兰园，它们都属于项目后续推盘，整体推盘量为350套，其中御西湖“紫庭”开盘，该幢楼为多层，共12套房源，是三个项目中最少的，昆仑公馆则推4#，共90套房源，绿城兰园推出的房源最多，共248套。在户型方面，御西湖为140平方米，也是三个项目中最小的，昆仑公馆全部是310方的空中别墅，绿城兰园推出有两个户型，160平方米和206平方米，三个项目将推的全部都是大户型。在价格方面，御西湖在售的均价为50000元/平方米，预计本次推出的房源不会低于这个价格，昆仑公馆将要推出的房源价格约49800元/平方米，积极向5万元靠拢，绿城兰园的价格是三个项目中最高的，预计约54000元/平方米。作为市中心的高端项目，这三个项目都做精装修，除了御西湖的精装修标准不详外，其余的两个项目精装都在6000元/平方米以上。这三个项目优惠幅度都不大。

　　新天地板块新盘直奔刚需客

　　城北区域在6月将有1个项目开盘，铁建国际城属于首次开盘，首推东北区1~4号楼中的两幢，预计超过200套，户型在88~200多平方米不等，90平方米以下三房为主力户型。首次开盘瞄准的主力客群是刚需兼顾少量的首次改善客户。在价格上，铁建国际城预计在2万元/平方米以上，2万起步已经成为这个区域楼盘定价的基准。由于都在6月底开盘，还有一段时间，优惠措施较少。

　　桥西沉寂之后再爆发

　　桥西板块经过2009~2010年长时间沉寂后，终于6月迎来供应大爆发，德信·臻园、顺发·吉祥半岛两新盘领衔供应，预计整体推盘量在214套，推盘量虽不大，但对桥西板块意义非凡，意味着桥西板块第二阶段开发的真正启动。

　　德信·臻园推出3#和5#，共约50套房源，顺发·吉祥半岛则是开7#，164套房源。在户型方面，德信·臻园都是160平方米以上的大户型，直接面对的是高端客群，而顺发·吉祥半岛推出四个户型86平方米、89平方米、123平方米、137平方米，主力为86~123平方米，客群以刚需为主兼顾少量的首次改善客户。在价格方面，作为高端项目德信·臻园精装修起价31000元/平方米，总价均超过500万，顺发·吉祥半岛则相对亲民，毛坯价格在25000~27000元/平方米。

　　除此两楼盘外，2011年桥西板块还有4个新楼盘将上市，名城公馆、凯德龙湾、大河宸章、九龙仓项目，桥西板块将成为2011年杭州楼市的供应热土。同时由于定位高端，预计桥西板块的单价将突破35000元/平方米。