6月杭州5600套住宅争相入市 (2)

　　申花5个项目齐开盘

　　申花板块在6月将有5个项目开盘，与桥西板块一样，将彻底告别2009~2010年沉寂状态。土地的集中推出，大牌开发商的进驻，板块内商业配套逐渐成熟，包括在建的40万平方米银泰购物中心、已开业的沃尔玛等等，申花板块的明星地位已越来越深入人心。而今，集中供应态势使板块再度升温，同时，楼盘定位也逐步走向高端化。

　　上尚庭、文溪鼎园、东方福邸、保利香槟国际和丽晶湾，推盘量约822套，其中上尚庭和东方福邸属于后续开盘，文溪鼎园、保利香槟和丽晶湾国际则属于首次开盘。上尚庭将推8#、9#，共约140套房源，东方福邸推3#、4#，约200套房源，文溪鼎园、保利香槟国际和丽晶湾三个首次开盘的项目，分别推出108、130套和244套。在户型方面，东方福邸延续了它大户型的特点，户型面积都在130平方米以上，面对的是改善性客户，中顺·上尚庭本次推出的房源中虽然也有90平方米左右户型，但是已经不是主力，本次开盘的主力户型是120~160平方米，也是以改善为主，文溪鼎园本次推出的花园洋房户型都在90平方米以下，保利香槟国际本次推出4个户型85平方米、89平方米、128平方米、139平方米，平均分布，刚需和改善一半对一半。丽晶湾三种户型89平方米、109平方米、120平方米，其中最多的是89平方米。在价格方面，在售的两个项目都在25000元/平方米以上，预计文溪鼎园、保利香槟国际两个项目也不会低于这个价格，丽晶湾略低，为20000~22000元/平方米。五个项目的优惠力度不大。

　　三墩精装改毛坯出售

　　近期大城西区域最受关注的莫过于三墩的中海·紫藤苑了，其5月26日通过报纸广告发布重磅消息，将剩下的500套房源精装修改毛坯出售，售价将比原来的17000~18000元/平方米有大幅度降低，变相成为主城区第一个大幅降价的楼盘，直接冲击了三墩板块乃至杭州主城区原有的价格体系。

　　虽然从目前尚不知具体开盘销售情况，但从消息公布后售楼部来人来电的火爆程度看，预计将会营造较好的销售成绩。

　　下沙中外公寓高价应市

　　6月下沙板块共有3个项目将要开盘，晨光国际和观澜时代是属于后续推盘，德信·中外公寓则是首开，整体推盘量为424套。其中晨光国际推出19#，约132套，观澜时代推出1#，约116套，首开的中外公寓，推出1#、2#(多层)，13#(高层)，共约176套房源。户型方面，晨光国际本次推出的户型有89方平层和89方跃层，主打刚需客户，中外公寓的高层户型90~121方，刚需和改善兼顾，而多层的户型都在125方以上，直接瞄准改善性客户，作为德信在下沙的第二个项目，金隅·观澜时代推出的房源，户型面积基本和晨光国际一样，也是90方左右，也是瞄准刚需客户。在价格方面，晨光国际将要开盘的房源不详，但是以往的售价在14000~15000元/平方米，金隅·观澜时代则稍低，约12000~14000元/平方米，作为德信在下沙的第二个项目，中外公寓的高层售价预计在17000~18000元/平米，多层的最低都在20000元/平方米，相比其他的项目，价格提升明显，这主要是基于项目自身地段和品质。三个项目优惠力度不大。(具体信息以开发商提供为准)