青岛楼市未见实质性降价 6月将逢“开盘潮”

　　昨日，市房地产交易中心公布5月房地产市场运行数据显示，全市新建商品房住宅共成交 6416套，较4月份增加了523套。其中，市内四区新建商品房成交 1353套，反比4月份减少225套。与去年同期相比，楼市成交量减少了1749套，降幅超两成。

　　市南一天卖不出一套新房

　　据5月份房地产市场运行情况显示，全市新建住宅当月成交6416套，其中，60-90平方米之间的户型依然最受欢迎，在所有户型的比重升至49.3%。紧随其后的是90-120平方米之间的户型，成交量占33.8%。144平方米以上的户型全市共成交404套，成交量占6.2%，地域主要集中在即墨、胶州两地，市内四区仅成交24套。

　　从各区市成交数据来看，七区中，城阳区的成交量居首，达到1173套，面积110818平方米；李沧区成交量居次，成交624套，面积49788平方米。四方区、市北区、黄岛区、崂山区和市南区的成交量分列三至七位，分别成交368套、339套、280套、220套和22套，其中，市南区日均卖不出一套房。五市中，即墨的成交量最大，达到1076套，面积122474平方米。

　　二手房成交量走低

　　二手房成交量更加不景气，市内四区的二手房交易量为 1021套，较之今年4月份减少137套，连续第二个月成交量下降。与去年5月份相比，市内四区今年4月份的二手房签约量减少了2298套，同比跌幅达35%。

　　从统计数据来看，市辖七区中仅黄岛区和崂山区的二手房成交量有所上升，其他5区的成交量均为下降态势。

　　楼盘优惠“文字游戏”多

　　限购令实施以来，岛城楼市一直处于低迷状态，表现有二：成交量低，开盘量少。但在6月份，岛城楼市或迎来一个开盘高潮。

　　据有关统计数据显示，6月份，岛城将有22个楼盘新开或是加推房源。地域上，新楼盘遍及七区；业态上，既有纯住宅，也有商业地产；景观上，山海特色，各有卖点。

　　值得注意的是，虽然限购令威力仍然巨大，但仍未给岛城楼市带来实质性降价。记者在多家售楼处采访了解，购房优惠的表现仍为各式各样的文字游戏，以新都心附近一楼盘为例，去年先后两次开盘，本月计划第三次开盘，优惠办法为“买房子送车位”，即购买100平方米左右户型的房子赠送价值为10万元的车位，这样算下来房价能下降1000元/平方米。该楼盘本次开盘价为13500元左右，比去年底第二次开盘价格涨了1500元，刨去车位赠送，每平方米的价格仍增加500元。(记者 崔武)