各种优惠满天飞，抄底广告直白出街……楼市是否已经走上了下行通道？
不管开发商是否承认，但目前楼盘的销售情况已然证明，如今的日子没有那么好过了？对于购房者而言，他们也终于看到了房价松动。
房价已下行，现在该不该出手呢？是抄底的最好时机吗？记者深入市场并专访了诸位业界资深人士，为你带来最真实的一线资讯和置业建议。
主城洋房建面4980元/平米！日前，蓝光推出“抄底价”洋房以吸引购房者促销。该项目有关负责人称，这是他们入渝以来首次放出的最高优惠。但只是在特定时间“限时抢购。”此外，两江新区某楼盘此前一直维持在9.8折，记者实地打探后得知该楼盘实际可以放出9.6折，已有暗降之势。记者从我市多家楼盘售楼处发现，目前，八成以上的楼盘均有打折优惠，其力度也超越了同期水平。不少开发商也透露出降价之意，只待合适的机会。
开发商愿打折不降价
在宏观调控政策重拳出击之下，众多在售楼盘价格增势渐缓，但是，由于市场仍存在强劲的刚性需求，许多楼盘依然走俏，楼市整体尚未进入“买方市场”。记者随机采访到部分看房者，他们均表示，其实价格没怎么降，主要是“打折”力度稍微大了点。
在我市一数据公司所统计的楼盘优惠一览中，记者看到，中庚香江美地一次性付款、按揭均是9.6折；日月光中心广场一次性付款、按揭均是9.5折；宗申动力城一次性付款9.4折，按揭9.6折；和泓南山道一次性付款9.3折，按揭及公积金首付五成以上为9.6折；巨豪香溪美林一次性付款9折，按揭9.3折；龙湖江与城一次性付款优惠4%，VIP升级卡优惠2%，老业主优惠4万元；而保利可爱岛持VIP卡享受2万元回馈，推出部分一口价房源6000元/平米起。
优惠试水有意破“局”
“现在购房者的观望情绪太浓了，这样下去也不是个办法，干脆将优惠力度推大点，促进销售。”我市一开发商针对现有的市场状况很是无奈，欲推出大幅优惠试水破局。
面对开发商大幅优惠，购房者王女士却希望：直接降价更好。那商家为何宁可“打折”也不降价呢？“降2000元、还是3000元？”一业内人士接受记者采访时说，直接降价不太适宜，首先，无法拟定降价幅度，降多了，会打乱市场价格体系，且每家开发商意见也不能统一；其次，随着重庆城市价值的不断攀升，利好接踵而至，楼市长远来看依然向好。在他看来，现在直接降价，还不切合时机。记者 任琪
为了防止不法开发商利用房屋预售欺诈消费者，或将房屋预售资金挪作他用，最终留下烂尾楼，确保预售资金用于房屋修建工程，《重庆市城镇房地产交易管理条例》于上周在市三届人大常委会第二十四次会议上表决通过，从多个渠道对房地产预售行为进行了规范，并将于明年1月1日起正式施行。
“规范市场行为的相关政策可能还将陆续出台”晟城房地产总经理陈卫东表示，待新条例实施后，开发商将不能再四两拨千斤。“拆东墙补西墙”是开发商的惯用手法，有的开发商为了填补自身资金空缺，擅自将购房者缴纳的预售款、或按揭款用于其他急需资金的项目。预售资金监管政策的严格执行，可能对房地产市场格局有新一轮的洗牌。
大藏京机构总经理谭纪认为，预售资金严管，专款专用，对于普通百姓来说，多一种保障。对于资金不足的企业来说，受到的冲击将最为明显，有可能被政策叠加效应淘汰出局。(记者 李璐)
