地产暴利扭曲财富分配 早该终结

　　中国房地产行业一年利润有多高，官方至今没有权威数据。著名房地产专家沈晓杰曾算过一笔账，2009年中国房地产市场的商品住宅销售额36769亿元，销售的商品住房面积为8.0438亿平方米，当年全国城镇商品住房的平均成本每平方米仅仅只有2223元，对比计算，2009年中国的房地产商，仅在对城镇居民销售的商品住房上，一年赚取的利润就高达18887.6326亿。据此计算，毛利率高达51%。

　　这1.8万亿元商品住房上的利润，同样相当于2009年的全国财政收入的26.3%。也就是说，开发商一年仅在商品住房上的暴利，比当年全国财政收入的四分之一还要多。

　　国际上房地产业的利润率一般在5%上下，中国工业品制造行业的平均利润率也在这个范围。中国社科院去年12月8日发布的《住房绿皮书：中国住房发展报告(2010-2011)》分析认为，2009年，我国房地产业平均毛利率为55.72%。虽然毛利不等于纯利，但超过五成的毛利率依然让人咋舌。

　　房地产暴利背后是中国财富分配的扭曲，一方面，在各种各样的富豪榜上，富豪们从事的行业中，“房地产”都是当然不让的主角。而对于普通购房者而言，在一些大中城市，买房者为置业所付出财富，早已超过这些家庭二三十年的全部可支配收入。

　　更为重要的是，房地产超高的行业毛利率吸引了大量实业资金。随着要素红利的衰减、劳动力、土地以及初级产品价格的上涨，许多低端制造的行业利润率越来越薄，靠实业起家的众多民营企业纷纷“逃离”主业进军高利润的房地产。加速了房地产非理性繁荣的同时，实体经济却面对着愈来愈严重的凋零。

　　经济学家王小广曾多次呼吁， 东南亚的“对内依赖房地产，对外依赖外资”的发展之路，是快速致富的模式，但东南亚的经验教训说明，这种将经济增长建立在财富增长而非竞争力增长的模式，是十分危险的。东南亚模式的影子在中国经济中越来越明显。

　　高厦林立的繁华表象背后，难以掩盖由此带来的隐患，中国经济正处在转型的关键时期，为了中国经济与房地产未来十年能够延续持续、稳健发展，地产暴利该有一个了结。记者： 邢飞