暴利楼盘盘点
钓鱼台7号 售价14倍于地价
据媒体报道称，2006年，该宗地是项目开发商中赫置地投资控股有限公司以协议转让的方式从土地方拿到该块建设用地，楼面价低于1.6万元/平方米。
公开资料显示，钓鱼台7号院此次推出的22套住宅，总价约为23.28亿元——以总建筑面积10335.38平米计算，折合平均售价为22.53万元/平方米，该价格14倍于土地价格。而在2009年7月，该楼盘首期项目的销售均价还停留在7万元/平方米。
霞公府 售价43倍于地价
可以和钓鱼台7号院的“暴利”相媲美的还有北京饭店二期的公寓部分——霞公府，记者并没有在土地出让的历史记录中看到该宗地，但是曾有媒体报道称，2005年北京市东城区一份土地出让资料显示,当年,北京紫金世纪置业有限责任公司以5.803亿元获得东城区王府井地区E3、E4、E5号地块,该宗地面积29188.68平方米,规划建筑面积26万平方米。据此计算，该项目楼面地价为2232元/平方米。
据北京市交易管理网的数据显示，该项目的住宅拟售价格为10.8万元/平方米，成交均价为9.8万元/平方米，43倍于土地价格。
万通·紫藤堡 售价10倍于地价
日前，飘摇中的香河楼市将万通的紫藤堡推入一个不妙的境地，该项目土地价格不及售价一成的事实成为议论的焦点。
2009年7月17日，万通通过公开摘牌方式，以4.8亿元的总价获得了河北省香河县四宗国有土地使用权，4块用地的有效出让面积共计53.3万平方米。粗略计算，4幅地块的楼面价为900元/平方米。
2010年10月6日，万通在香河的紫藤堡项目以均价9100元/平方米推出60套联排别墅， 10月8日又增推48套联排别墅，均价9600元/平方米。即使以该项目首批房源9100元/平方米的均价计算，该项目的楼面价成本也不及售价的一成。
北京ONE 售价12倍于地价
说起“暴利”，通州首屈一指的就是北京ONE，该项目以低碳、高科技等为宣传点，逆市提价，饱受市场争议。
2月28日，本报曾报道过北京ONE项目逆势涨价，其4号楼当时的均价为3.5万元/平方米，较开盘价有10%的涨幅；5号楼均价为3万元/平方米，较开盘价有20%的涨幅。和不足3000元/平方米的拿地价格形成鲜明对比，项目涉嫌暴利引起广泛关注。
日前据北京市房地产交易管理网上的信息显示，4号楼的价格已升至3.592万元/平方米，近12倍于拿地成本。
香悦四季花园 售价4倍于地价
虽然和以上项目的价差相比，合景旗下的香悦四季花园项目略显逊色，但售价4倍于地价也并不是小数。
据北京市房地产交易管理网上的信息显示，合景旗下的香悦四季花园项目309号楼的拟售价格为2.4万元/平方米，310号住宅楼的拟售价格为2.006万元/平方米，而成交均价为1.5873万元/平方米。
该项目所在地块为2008年初合景泰富地产集团斥资19.8亿元拿下的，总建筑面积约为50万平方米，折合楼面单价为3960元/平方米。据此计算，该项目的成交价格4倍于土地价格。记者： 邢飞 桂瑰
