5月26日，在桂林市土地交易中心的拍卖大厅，年度市区首宗地块P061拍卖活动仅开始5分钟便宣告结束，来自福州的冠城大通股份有限公司在没有竞争对手的情况下，以1.62亿元的价格竞得该地块使用权，高出起始价100万元，成交单价约为203.5万元/亩，无论是总价还是单价均低于去年同区域出让的3宗土地。
现场
仅一家企业报价
拍卖10时举行，不过在9时30分左右，记者便看到已有不少房产界人士现身拍卖现场，到拍卖活动正式开始时，整个大厅已经聚集了三四十人。
拍卖开始后不久，工作人员便宣读了本次拍卖活动的结果——冠城大通股份有限公司以1.62亿元的价格获得P061的使用权，整个环节持续时间仅仅5分钟。据介绍，在土地拍卖公告发布后，有数家企业递交了申请，土地储备交易中心也组织竞买人进行了现场勘察，但是最终仅有冠城大通股份有限公司一家填写相关资料，缴纳竞买保证金。
据了解，冠城大通股份有限公司是一家以房地产业务为主的上市企业，项目分布于北京、南京、苏州、深圳、福州等地。桂林鸿达置业是其控股企业，在桂林发展近20年，先后完成7个房地产项目开发。
在场的一位业内人士向记者透露，尽管仅有一家企业参与竞拍，但是现场还是来了不少房企代表，“ 这片区域今后还将有几块地出让，大家都来了解下情况，好为以后拿地做参考”。
据了解，整个猫儿山地块面积近1000亩，到目前为止出让土地面积不到500亩，如果按照每幅地块100亩的面积估算，未来这一区域还将有5幅左右地块挂牌出让。
价格
四宗土地中单价最低
P061由于具备良好的地理位置，因此在挂牌出让公告发布后，引起业内广泛关注。由于之前该区域3宗地块竞争都较为激烈，业内对该地块的期望值普遍较高。
P061最终成交总价为1.62亿元，高出起始价100万元，成交单价为203.5万元/亩，溢价率仅为0.62%，无论是溢价率还是成交单价，均低于去年下半年同区域出让的3宗地块。
按照容积率1.6计算，P061楼面地价约为1908元/平方米，而P056地块按照容积率2.1计算，楼面地价达到2034元/平方米，两者楼面地价相差126元/平方米。
尽管结果出乎一些人意料，但是有多位业内人士在拍卖结束后对记者表示，出现这个结果“很正常”。玉柴地产董事长助理姚成旺认为，之所以出现一家企业参与竞拍，并且几乎是以起始价成交的结果，有多方面的原因，“一方面可能是近期信贷收紧，销售情况也不太理想，导致不少房企有心无力；另一方面，也可能跟近期舆论报道有关，部分房企还是有所顾忌”。
另外，也有业内人士表示低溢价率与高起始价有一定关系。“这块地位置不错，周围配套也基本成熟，而且现在路也修好了，不过其起价已经达到200多万元/亩，一点也不便宜。”拍卖现场一位房企负责人对记者表示。
记者了解到，去年该区域出让的3宗土地中，起始单价最高的P055地块也不过157.5万元/亩，而P061地块起始价就高达202万元/亩。
分析
供地完成计划不到10%
对于P061的成交价格，冠城大通·桂林鸿达置业销售总监王蓓表示，“还可以，成交价格在预期内。”而对于近期媒体曝光的猫儿山地块征地纠纷问题，她表示：“尽管看到了这类消息，但是对我们拿地没有造成影响，公司在确定拿地之前也做了各方面的考察，经过慎重的思考，也相信政府部门会处理好相关问题。”
记者调查了解到，近年来桂林市出让的土地中“准净地”的情况并不罕见，例如，去年出让的野狗山地块也有部分居民自建房问题需要解决；近期临桂出让的部分地块中，也明确注明在开发过程中要进行一定的拆迁安置。
2011年上半年即将过去，已经成功出让的P061地块加上正在招标阶段的P063地块，总占地面积约为374.52亩，而根据《2011年广西壮族自治区住房供地计划公告》，2011年桂林市商品住房用地计划供应312.67公顷，约为4690亩，上半年桂林市挂牌出让的土地面积不到本年度计划供应量的十分之一。若想达到2010年市区供应住宅、商业用地2670亩的水平，下半年推出土地总量需超过2000亩。(记者 翁兆云)
