房产业存在三牟利手段 京城最贵楼盘成本4万/平

　　京城最贵楼盘成本4万元/平米

　　新华社记者调查发现，房地产行业普遍存在三种牟利手段，京城多处豪宅演绎房产暴利法则

　　5月份，北京豪宅逆势而动，钓鱼台7号院涨至30万元/平方米，从北京最贵蹿至全国最贵，曝出最严限购令下的楼市暴利，3日该项目已被暂停销售。然而经调查发现，京城另外两大在售豪宅霞公府和长安8号，尽管价格未现涨势，却也在以不同的手段攫取着暴利。狂涨价、久囤地、撬地球———最经典的楼市三大暴利法则，在京城三大豪宅项目中演绎得淋漓尽致。据新华社电

　　成本仅4万售价30万

　　手段1：狂涨价 案例：钓鱼台7号院

　　想描绘北京豪宅价格步步高涨路线图，不能不提到位于西三环内的钓鱼台7号院。

　　2009年7月21日开盘时，以7.2万元的最高售价刷新北京最贵豪宅纪录。2010年第1季度，每平方米销售均价突破8万元，3季度已达到10.35万元。开盘后一年多的时间内，在北京市豪宅均价排行榜中，钓鱼台7号院稳居榜首。

　　不过，钓鱼台7号院似乎并不满足于北京最贵。

　　近日，该楼盘刚刚公布了一批拿到销售证的现房，其中3号楼为30万元/平方米，1号楼和4号楼为20万元/平方米，2号楼为18万元/平方米。这不仅是目前北京最高的价格，也是中国内地可公开查询的单价最高项目。

　　从7万多元/平方米涨至30万元/平方米，仅用了不到两年时间。分析人士指出，该楼盘成本最高很可能在4万元/平方米以下。

　　目前，该项目涉嫌暴利已引起北京市相关部门的重视，北京市住房和城乡建设委员会3日宣布，已暂停该项目23套定价过高房屋的销售，并已联合北京市地税局对该项目展开调查。

　　- 业内规则

　　飞速涨价非豪宅专利，据了解，通州区在2009年底时房价普遍在每平方米1万元左右，而在2010年3月份，这一区域的很多项目将房价猛涨至每平方米25000元。

　　北京联达四方房地产经纪公司董事长杨少锋表示，2008年前北京15000元/平方米就可以算上是高档住宅，现在至少需要30000元/平方米才算得上高档项目，三年间北京主流房地产项目价格增幅约100%，而房地产项目完全由开发商自主定价。