房产业存在三牟利手段 京城最贵楼盘成本4万/平(2)

　　地价2千多房价10余万

　　手段2：久囤地 案例：霞公府

　　去年8月14日，位于王府井的霞公府以均价10.791万元/平方米开盘。

　　据北京市国土资源局资料显示，该项目2005年已拿地，当时这一地块的规划建筑面积为26万平方米，土地成交价为58030万元，即楼面地价仅有2232元/平方米。

　　北京市国土资源局的数据显示，2003年，海淀区部分项目的楼面地价已高达2000元/平方米，而如今2232元/平方米的楼面地价，至少要在六环外。

　　凭借分期开发，该项目经历了2007、2009年两次房价上涨高峰，至去年上市时，已卖至10万多元/平方米。

　　业内资深人士称，分期开发、对项目中黄金位置地块长期撂荒，享用因土地增值带来的暴利，是房地产业的潜规则。

　　湘财证券地产研究员张化东表示，尽管不排除规划和拆迁难等原因，但更多的开发商囤地就是为了坐享土地升值，近年来地价飙升太快，尤其是市中心地块已成稀缺资源，如果一次性建房销售，就无法享受地价溢价的利益，反之闲置土地有时候收益更大，分期开发变相捂盘、尽量延长开发进度都能起到囤地效果。

　　- 业内规则

　　据了解，分期开发、围而不建的现象在地产界广泛存在。据香港上市公司碧桂园2010年年报显示，截至去年底碧桂园已取得国土证的建筑面积约4830万平方米，其中满洲里碧桂园项目的完全竣工日期为2024年。此外，东三环双井桥南，华润置地旗下的一块地6年来基本处于停滞状态，而地价则上涨了好几倍。

　　杨少锋表示，除了获得土地增值，开发商囤地还可以造成商品房供应市场的房源数量减少，进而推高房价。