万科大规模投资商业地产 总规模或远超200亿元

　　相对住宅，万科在商业地产领域的运作要低调许多，但更为迅猛。

　　近日，万科在上海的首个散售型高端商务办公项目万科VMO推出的新一批房源，几近售罄。同样将散售的还有万科北京CBD赢嘉中心B座项目。

　　一位与上海万科高层接近的业内人士指出，万科散售可视为最初项目练兵。以上海为龙头，万科在全国多个城市更大规模的商业项目投入已悄然启动，或许远超此前外界所估计的200亿元总规模。

　　大规模投资进行时

　　万科VMO是万科集团在上海的首个高端商务办公项目，属万科与中粮地产合作，总建筑面积8.88万平方米，由独栋别墅办公、双拼别墅办公、多层标准办公三种产品组成。

　　万科初涉商业地产推出的项目中，散售成为主要运作模式。与万科上海VMO项目散售同样被业内关注的，是位于北京的万科CBD赢嘉中心B座。最新消息显示，该项目改造方案已获北京市政府批准，年内开始销售。该项目为去年10月万科以1.5亿元从中信地产手中购得。

　　据了解，引入拥有成熟商业地产营销经验的合作公司配合销售，是万科在此领域的重要营销策略。如万科VMO项目的全程营销商为全佳·全斯美德。“通过散售更利于快速回笼资金，也符合项目本身的特点。但万科商业地产的投资，不会一直以散售为主。在上海旗舰的商业地产项目也在顺利推进中，规模大很多，不太可能散售。”万科VMO有关人士告诉笔者。

　　53#地块，上海万科员工再熟悉不过，全名“上海万科七宝53#地块”项目，是万科在上海的首个纯商业项目，总建筑面积预计将达到27.46万平方米。万科于2003年8月通过“招拍挂”方式，以7900万元的低价购得，后因动迁等相关原因问题一直无法开工。53#地块将定位为提供购物、休闲娱乐、文化教育等全方位一站式服务的大型综合物业。

　　万科铜山街项目，名声更大。一位曾帮助万科收购该项目的中介人士，如是形容：“这个项目将成为万科在上海甚至全国商业地产版图中，一个旗舰型的高端项目。”

　　铜山街项目位于上海市浦东新区洋泾街道，上海万科于2007年11月通过二级市场以20.13亿元收购该项目60%的权益，但此后多年迟迟未见动静，直到去年相关环境评价公示露面，该项目才终于进入启动阶段。据公开资料，该项目将建8栋住宅楼和1栋酒店和酒店式公寓楼及配套公建，总用地面积约为7.13万平方米。

　　从近日散售的万科VMO项目，到相继进入各自运作阶段的53#地块和万科铜山街项目，仅仅是万科商业庞大计划版图中的最先几步棋，更是其在全国范围内商业地产领域运作的一个缩影。