为省租金广州补习班热衷租民宅 大户型受青睐

　　随着国人对儿童教育的重视以及双职工家庭的普遍，开在小区里和楼盘附近的托管中心、补习班、兴趣班如雨后春笋有增无减。日前有媒体报道，龙口西商住两用的中明大厦因大厦内开设的托管班、补习班太多，导致电梯使用负荷过重，需要提前更换。日前记者到天河一些小区巡盘，体育东小区业主张女士以及华景新城业主陈小姐向记者透露，小区中打正名号开班的以兴趣班居多，补习班和托管班并不张扬，但其实藏身居民楼里，而且这些班招收的学生一般只在十几人至二十几人之间，一般三房单位可以搞掂。

　　据地产人士透露，托管班蓬勃兴起，带旺了小学旁边的商住两用大户型单位、楼梯楼低层单位的租赁行情。中原地产市场主任黄燕飞表示，补习班和托管中心等机构一般需要比较大面积的单位，所以租赁上，200~400平方米的单位会比较受到青睐，由于写字楼的租金较高，因而这些机构更愿意租住宅性质的大户型单位，不过由于住宅为非商业用途，租客必须注意无法以该地址办理工商执照；另外，由于用途特殊，租客最好确保业主已按程序取得使用允许。

　　记者巡场：

　　三房可容纳廿几个小孩“吃喝拉撒”

　　日前，记者来到体育东南雅苑实地采访开在小区里的托管班。该小区业主张女士告诉记者，好的托管班或补习班不用打招牌出来，通过班级里面家长的QQ群或者家长间口耳相传，已可招到足够开班人数。张女士的儿子是小学四年级学生，他以前上过某个大型补习机构的数学班，家长都觉得任课老师特别好。过了不久，这位老师连同任教英文科目的太太从补习机构辞职“单飞”，在体育东南雅苑租了一个一楼的单位，两位老师外加一个教中文的同行就做成了一个包含语数英的小小补习班。家长看到老师在小区里就开了班，孩子不用跑到外边去上补习班，且受场地所限，补习必然是小班上课，学生受到老师的关注比上补习班大课来得多，于是纷纷决定让孩子随老师“跳槽”，这个小补习班立刻就招满了。

　　华景新城里面有省一级学校华景小学，小区里也有不少开在居民楼里的托管和补习班。陈小姐向记者介绍了她女儿所在的托管班。这个托管班开在华景新城的一个电梯三房单位里，三个房间分男生、女生各一间，另一间为大通铺。学生可睡小床或类似榻榻米的大通铺上，收费都一样。陈小姐说，女儿在托管班吃午饭、睡午觉，放学后也被接到托管班里做作业，晚饭前接回，每月托管费用为700元。陈小姐说，这个托管班有学生20多人，一个100多平方米的三房单位即可搞掂。

　　陈小姐说，经营这个托管班的是一个老师，她以前在小学里教书，后来觉得不自由，于是“单飞”出来开托管班。托管班里除了老板兼做老师外，也请了两位老师，分别教语数英课程。记者简单算了一下这个托管班的经营收入与支出。以20个学生计算，一个月收入为1.4万元，房租支出至少需要3500元，两位老师月薪3000元，老板收入约4500元左右，收入不算高。

　　据张女士和陈小姐透露，托管班喜欢租吉屋，老师添置一些学习用的桌椅和睡觉用的寝具即可，初期投入并不高。

　　托管班便民 反对声音不大

　　据记者了解，托管中心多数集中于各小学周边。中原地产龙口西分行营业经理田芳透露，在信诚小区、龙口小区等均有托管中心，这些机构的主办人会租下小区内的某层单位，作代替他人照料小孩之用，这些单位在出租之前，业主会向业主委员会申请，若没有人反对或是反对率低于20%，业主便可将物业租出去做托管中心。这些单位出租作托管中心后，租客会根据所需对其进行装修，打通可以拆除的墙体，并装修成适合儿童休息的风格。

　　据了解，由于这些小区单位为住宅性质，托管中心在此租屋是无法进行工商登记的，但身居小区内的托管中心，方便了工作繁忙的父母，因此对于这种机构的设立，反对声并不大。田芳表示，住宅性质物业租作办公或是居住，在租金上相差不大，一般相差幅度在几百元左右，而在天河北一套200平方米的大户型单位，租金在1.5万~1.6万元/月左右。