为省租金广州补习班热衷租民宅 大户型受青睐(2)

　　新闻延伸——

　　住宅物业用作企业办事处多见

　　比起补习班、托管中心，一些企业租赁住宅物业作办事处的情况更为常见。中原地产龙口西分行营业经理田芳表示，在住宅物业不能进行工商登记的规定出台之前，住宅物业用作办公的情况极为常见，而这一规定出台后，一些中小企业选择在这些原本用于办公的住宅物业内设立办事处。比如华师大附近的东方之珠花园、华天国际广场，均为地铁物业，原本用于办公居多，如今业主多数选择保持室内的办公装修，继续出租给他人作办事处之用。据田芳透露，这种情况比较集中于近路面、近地铁口的单体楼。

　　中原地产体育东分行姚奎兴表示，住宅用作办事处的情况在天河北及天河东均比较常见，比如都市华庭，亦为住宅性质，但被用作办公的情况不在少数。目前都市华庭140~150平方米单位租金在7000~8000元/月，而周边的写字楼租金最低都要85~90元/m2/月。姚奎兴说，这些出租用作办事处的单位，多数是办公装修，以前便是用来办公的，业主因嫌装修麻烦而不将其转作居住之用，在租金上，用作居住和办公是不差上下的。

　　天河需求量大 托管、补习班“扎堆”

　　中明大厦并非托管班“成灾”

　　在媒体亮相的龙口西中明大厦，其实在该大厦内开设的补习班并不算多。据满堂红金海分店店长余宇惠介绍，龙口西路中明大厦的二手均价在16000元/m2左右，平均租金在50~58元/m2/月。由于该楼宇是商住两用，自住用途的住户约占三成，其余七成都是办公用途。多数会租100~120平方米的物业，月租金在4500~5000元左右。但目前小型补习班及托管中心并不算太集中租赁该大厦，仅有三四间左右。

　　据合富置业天河区分区营业经理张有坤介绍，龙口西、天河北一带，托管中心及补习班比较普遍，例如龙口西一带因比较靠近龙口西小学，对这类托管中心及补习班的需求量都比较大，一般来说，如果想开设这类的机构，所需场地约500~600平方米左右，基本上都是选择商业楼或商住两种的大厦。张有坤表示，托管班租客对场所的装修要求并不高，业主只需出租场地，再由租客自己进行场地的布置，对于业主，他们并不抗拒出租作开办这类型机构之用，只要价钱合适就会出租。

　　补习班热衷民宅 只为省租金

　　广州市内有不少补习班，一般都会开在商业裙楼中，不过开在住宅小区里的补习班也很常见，因为民宅租金比商业裙楼或写字楼要低很多。在越秀区水均南街，有一个比较大型的补习班，租下了这一带裙楼的一套大户型单位，该物业为住宅性质。

　　中原地产锦城分行营业经理温桂东表示，这个单位的原租客是一家公司，由于后来规定住宅物业不能进行工商登记后而搬出，原业主懒于重新装修作住宅出租，于是出租给一些需要用到大面积单位的团体。温桂东透露，在水均南街的住宅租金约为50元/m2/月，但写字楼则去到80元/m2/月，租用这种单位作补习班或办事处可以省去不少费用，由此，受到不少有需要的租客欢迎。(记者 李凤荷)