北京商住房行情火爆 5月签约突破3347套创新高

　　北京5月份商办类物业签约突破3347套，创数月新高，数倍于去年同期。进入6月，北京房地产交易管理网数据显示商办类物业依然签约较高，与陷入冰点的住宅成交形成反差，6月第一周，商品房市场总签约为2164套，其中非住宅类签约为1332套，占楼市交易的61.6%。

　　二手房交易中的二手商业物业也呈现上涨行情，北京房地产交易管理网数据显示截至6月1日，限购后，交易量达到了4859套，占总成交量的比例也从去年同期的5.8%，上涨到了今年调控后的13.8%。

　　北京中原分析，商业类项目升温主要缘于商办类物业开始调控，库存项目逐渐减少。相比住宅地块增加供应，而商办物业6月1日以后新审批规划项目将不得再转变用途，将逐渐成为稀缺资源。而商业地产价格与住宅相比相对低估，北京的商业地产价格在2009年来的资产暴涨潮中受到的影响比较小，在朝阳门等二环内热点区域的部分写字楼的价格仅相当于五环的住宅价格。在通货膨胀的大趋势下，目前股市等其他投资渠道并不被人们看好，商业地产成为资金青睐的对象。

　　从回报上看，商业地产的回报率比较高。目前北京住宅租售比已经超过1∶500以上，商业地产的出租回报率在1∶300左右。

　　另外，几经政策调整，住宅类购房贷款与商业类贷款基本接近，相比限购的住宅，第一套房基准利率，第二套房1.1倍利率。目前商业地产执行的利率基本为1.1倍，与住宅的差距缩小。虽然商业地产再交易的税费和居住成本都相对比较高，但是相比购买时的价格差距，商业地产居住年限、物业水电、交易税费高等劣势已不明显。

　　业内人士预计，目前的库存量办公类物业29015套、商业单元22584套，其中的部分项目将是商住物业退出楼市的最后一点库存。6月北京住宅市场成交量难有明显上涨，但商住类物业市场还将保持平稳。记者陆昀北京报道