广州二手楼成交低迷 房产小中介苦撑或现关门潮 (2)

　　二手楼成交低迷的原因

　　税费重二手房失去价格优势

　　为什么二手房如此淡静，甚至不如一手房的表现？资深房地产专家吴定金指出，多次政策调整后，二手房税费较重，降低了二手房的流通率，二手房价格跟一手房相比已经没有什么优势，这在增城、花都、番禺等城郊地区表现得更为突出。

　　“一手房都限价，二手房根本没有价格优势。八九百个经纪争一套房(成交)”，地产经纪小刘也说，增城甚至出现了一二手房价格倒挂的情况。

　　“我手上有五个客人都跑去买一手房了，买一手房只要给契税，不用交其他税费”，小刘说，现在一手楼120平方米的三房，七八十万就可以找上一套，但二手楼中根本找不到，“三房至少要90多万元。”

　　业主不急放盘致供应量减少

　　吴定金还指出，与开发商追求成交率不同，二手业主往往不急着放盘，导致供应量减少，这也是二手淡静的原因之一。业内人士指出，广州二手市场要比其他城市的健康，大部分二手业主都不是炒家，广州并没有出现其他城市大量炒家“甩货”的情况。

　　对于未来走势，合富置业市场部梁燕明预计，广州二手市场后市交投以缓慢恢复为主，大幅反弹的可能性不大，而楼价影响因素较多，估计在相当时期内会维持较稳的走势。

　　满堂红的肖文晓认为，从5月份的情况来看，目前二手楼市已经度过了“量减价升”的调控第一阶段，逐渐由“量减价滞”的第二阶段向“量减价松”的第三阶段过渡。

　　虽然目前大多数二手楼盘的价格仍然保持平稳，但是部分业主(尤其是持有多套物业的炒家)已开始择机出货，市场上出现“笋盘”的几率在增加。

　　由此可见，二手楼价小幅调整的趋势已经基本形成，预计在经过6、7、8三个月份的调整之后，到9月份二手楼市的第一轮价格调整就会基本到位。(记者何颖思)